Блокнот Разместить объявление Подобрать варианты
Главная  |  Базы данных  |  Продам, куплю

ХОЧУ КУПИТЬ   |   Запросы на покупку жилья   |   Запросы на покупку коммерческой недвижимости
Квартиры Комнаты Квартиры в новых домах Коммерческая
Адрес 
Примечание 

Сортировка результатов

     

Выводить предложения



Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге

Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге – непростой вопрос, решение которого требует знаний о ценах и правилах рынка. Выбирая квартиру, покупатель должен решить две задачи. Не прогадать в цене и избежать ловушек, если продавец окажется недобросовестным.

Первое знакомство

К покупке недвижимости петербуржцев подталкивают разные причины. Молодые семьи, иногда при финансовой поддержке родителей, обзаводятся первым самостоятельным жильем. Далее рождаются дети, квартира становится тесной, и настает пора переселяться. А появляются лишние деньги, граждане начинают раздумывать, не вложиться ли в недвижимость, чтобы защитить накопления от инфляции.

И в каждом перечисленном случае будущие покупатели предварительно вынуждены соизмерять свои возможности с потребностями. Самое простое решение для этого – изучить блоки ознакомительной информации о рынке недвижимости на ведущих профильных сайтах. И не стесняясь, звонить специалистам для уточнения возникших вопросов. Если же вы хотите быстро реализовать свой запрос, оставьте бесплатное объявление в закрытой базе службы «Квартирный Вопрос» и получите независимую информацию и предложения от партнеров службы.

Кроме того, вы можете позвонить по телефону 32-701-32 и получить бесплатную консультацию по недвижимости или задать свой вопрос здесь.

Такие консультации ни к чему не обязывают. Зато помогают покупателям понять, каким внутренним правилам подчиняется продажа недвижимости в СПб. И уже более осознанно определиться, самостоятельно, или с привлечением специалиста они будут выходить на сделку.
Цены на квартиры в Петербурге подчиняются ряду субъективных и объективных факторов. К субъективным моментам можно отнести настрой продавца – насколько сильно он заинтересован в продаже собственности.
К объективным - сезонность, экономическую ситуацию в стране и, конечно же, характеристики объекта.
Еще несколько лет назад одним из главных факторов определения цены квартиры был район города. Сейчас зависимость стоимости от конкретного названия района снизилась, хотя, все равно, на цене сказывается. Петербуржцы по инерции считают север города экологически более благополучным.
Впрочем, другие факторы местоположения объекта свое значение в ценообразовании сохраняют и даже увеличивают. Это близость к метро, транспортная доступность и присутствие развитой инфраструктуры.

Система уравнений

Наличие рядом с домом торговых центров, возможность без проблем устроить детей в садик и приличную школу, и доступность качественного медицинского обслуживания делают жилье в старых жилищный массивах более дорогим, чем в новых.
Естественно, для ценообразования важны характеристики самого дома. Если идет речь о панельных домах, здесь играют роль серии постройки. Если о кирпичных – основным критерием становится год постройки.
Наконец, в последнее время все больше покупателей исключают из числа возможных покупок дома, не имеющие встроенной или располагающейся вблизи парковки.
Из характеристик самих квартир вперед выступает этажность. Большинство покупателей вообще отвергают любые варианты с первым и последним этажами.
При этом популярностью пользуются двухсторонние планировки с большим холлом. Не менее важное требование – просторная кухня.
Таким образом, пытаясь высчитать объективную цену объекта, покупатель вынужден решать уравнение с множеством составляющих. Специалисты подсчитали, что только предварительное самостоятельное изучение рыночных реалий занимает до месяца рабочего времени.
Не меньше времени уйдет на просмотры. Ведь неспециалист далеко не сразу научиться без посещения отметать варианты с завышенной ценой.
То есть, если стоимость рабочего времени полутора-двух месяцев у потенциального покупателя выше размера агентского вознаграждения, экономическая нецелесообразность самостоятельного поиска не требует доказательств.

Не лишние подозрения

Излишними трудозатратами риски покупателя не ограничиваются. Криминальные сделки с отнятым жильем ушли в прошлое, тем не менее, на вторичном рынке сохраняется опасность столкнуться с обременениями.
В то же время добросовестное агентство недвижимости гарантирует исполнение обязательств по сделке и включает эту гарантию в подписываемый договор.

Продажа недвижимости на первичном рынке также чревата неприятными сюрпризами для неспециалистов. Например, несколько лет назад профессионалы зафиксировали вывод на рынок рядом застройщиков квартир с неистребимым запахом аммиака.

В общем, угрозы понести прямые убытки поджидают покупателей как на вторичном, так и на первичном рынках. И самое неприятное в данных угрозах то, что покупатель обычно рискует суммой, на сбор которой, затратил несколько лет. Поэтому проведение операций с недвижимостью давно стало уделом профессионалов.

Игорь Чубаха.
2014 г.

Нет времени на поиск?

Пусть найдет специалист

Оставьте бесплатный запрос