Блокнот Разместить объявление Подобрать варианты
Главная  |  Базы данных  |  Продам, куплю

ХОЧУ КУПИТЬ   |   Запросы на покупку жилья   |   Запросы на покупку коммерческой недвижимости
Квартиры Комнаты Квартиры в новых домах Коммерческая
Адрес 
Примечание 

Сортировка результатов

     

Выводить предложения



Купить жилье и потом не пожалеть

Поиск жилья для покупки – дело хлопотное и сопряженное с большими рисками. Непрофессионализм может обойтись слишком дорого

Барьер для «котов в мешке»

Правильная оценка квартиры позволяет продавцу найти покупателя в течение месяца. Если собственник назначит завышенную цену, срок экспозиции продаваемого объекта затягивается до бесконечности.
Ведь покупатели не склонны переплачивать и перед сделкой проводят собственный маркетинговый анализ. Прежде всего, планирующее купить квартиру лицо ищет ответ на вопрос, какие ценовые факторы формируют ее итоговую стоимость.
Обычно на стоимость квартиры влияют три параметра: месторасположение дома, характеристики самого дома и особенностей квартиры.
При оценке месторасположения учитываются следующие моменты. Транспортная доступность – насколько район удален от центра города, как обеспечен общественным транспортом, и удобно ли добираться на собственном автомобиле?
Далее рассматривается инфраструктура района – близко ли от дома школа, поликлиника, торговые центры. Нет ли поблизости производств, не в лучшую сторону влияющих на экологию.
При оценке здания учитывается его тип, материал наружных стен, год постройки, степень износа и санитарное состояние подъезда. Также имеет значение техническое обеспечение, например, система безопасности. Важно, есть ли в доме подземный гараж либо поблизости расположена удобная парковка.
Стоимость квартиры обычно рассчитывается умножением стоимости квадратного метра на их количество, а далее учитываются понижающие либо повышающие коэффициенты. Чем больше комнат в квартире, тем ниже цена каждого метра. Также снижают стоимость различные обременения, расположение на первом либо последнем этаже, неудачный вид из окон.
А повышают стоимость жилья возможность перепланировки или недавний ремонт.
При этом правила ценообразования на вторичном рынке недвижимости существенно отличаются от аналогичных правил на «первичке». Например, при сделках на «вторичке» покупатели традиционно торгуются. И зачастую это приводит к снижению цены продавцом на 5-10%. Поэтому изучение цен со стороны, например, по газетным объявлениям, позволяет познакомиться с ситуацией на рынке продажи квартир в СПБ только приблизительно.
Профессионалы же, то есть агенты по недвижимости, ориентируются не на цены предложения, а на результаты реальных сделок. И тщательно собирают такую информацию в общении с коллегами.

Без лишнего риска

Также агент априори лучше непрофессионала знаком с возможными рисками приобретения квартир на вторичном рынке. Тем более что клиент подписывает с агентством договор, в котором обозначена зона ответственности наемного специалиста за недобросовестное исполнение обязательств.
Причем, риски могут носить как юридический, так и технический характер.
У всех на слуху истории, когда вдруг после вселения покупатель узнает, что в квартире прописан некто, отбывающий многолетнее наказание.
Также есть угроза, что при приватизации жилья были нарушены права несовершеннолетних. Либо нарушалось право преимущественной покупки.
Много проблем, вплоть до судебного иска, могут принести незаконные перепланировки. Кроме того, есть угрозы, выявить которые могут только профессионалы. Приведем такой пример. Семья с грудным ребенком не увидела ничего страшного в том, что покупаемая квартира располагалась напротив бани. Впоследствии же выяснилось, что баня работает и ночью. И из ее дверей регулярно вываливаются веселые шумные компании, чьи крики будят малыша.
Между тем грамотный агент, дорожащий репутацией, от такой сделки обязательно предостерег бы покупателей.
При этом агент не только консультирует покупателя по цене и юридическим аспектам, но и берет на себя львиную долю организационной работы.
Если же агент имеет доступ к актуальным базам данных, его помощь становится неоценимой. Ведь покупатель получает возможность выбора из практически полного числа продающихся в городе квартир.
Именно такой базой является база городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос». Желающие продать, купить или арендовать жилье граждане звонят в справочную службу и оставляют заявки.
На закрытую базу «Квартирный Вопрос» подписано большинство ведущих агентств города. База «Квартирного Вопроса» является одним из качественных информационных ресурсов, с помощью которых осуществляется поиск и продажа квартир в Санкт-Петербурге.
Важно знать, что телефонный звонок - бесплатный. И кроме сбора заявок работники справочной бесплатно информируют горожан о текущих средних ценах по любому району города, об игроках этого рынка, и о желательной последовательности действий при сделках с недвижимостью.

Игорь Чубаха.
2014 г.

Аренда в Санкт-Петербурге

Цена    от     до   
объявления за последние сутки

Нет времени на поиск?

Пусть найдет специалист

Оставьте бесплатный запрос