Блокнот Разместить объявление Подобрать варианты
Главная  |  Базы данных  |  Продам, куплю

ХОЧУ КУПИТЬ   |   Запросы на покупку жилья   |   Запросы на покупку коммерческой недвижимости
Квартиры Комнаты Квартиры в новых домах Коммерческая
Адрес 
Примечание 

Сортировка результатов

     

Выводить предложения



Продажа квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Многих граждан, решивших улучшить жилищные условия, интересует не вторичный рынок недвижимости, а продажа квартир в новостройках в СПб. И понять такое решение не трудно. Прежде всего, обратим внимание на цену - квадратный метр первички в среднем стоит заметно дешевле «квадрата» вторички.

Плюсы первичного рынка

Ремонт, скорее всего, будет необходим, не зависимо от того, в новостройке или старом доме приобретена квартира. Однако в новой многоэтажке не придется думать о смене оконных блоков. Не нужно менять трубы или электропроводку. Да и подъезд сияет чистотой.
При этом выбор предложения в старых домах ограничен. Желаемый вариант можно искать много лет и приходится покупать «то, что дают». Часто сделка оказывается частью «цепочки» других сделок, что отнимает лишнее время и нервы на согласование.
Предложения квартир в новостройках в Санкт-Петербурге позволяют выбрать оптимальный вариант — и студию минимального формата, и многоуровневый пентхаус. Были бы деньги.
Клиент получает статус «первого владельца», то есть квартиру без ауры прежних жильцов. И соседей близкого социального статуса.
Тем более что первичное насыщение спроса осталось позади, эксперты все чаще говорят о затоваривании рынка. И, значит, возможность выбора продолжит расти.
При этом покупателю не нужно волноваться, что через год-другой после вселения в дверь постучится не выписанный родственник прежних хозяев. Или вдруг выясниться, что при сделке были нарушены права несовершеннолетних.

Но есть и минусы

С другой стороны, не следует рассчитывать, что покупка квартиры в строящемся доме полностью лишена рисков.
У всех на слуху 214-й Федеральный Закон, который якобы защищает все права дольщиков. Однако, в реальности это не так.
Например, если застройщик разорится, не завершив строительство, дольщик останется ни с чем. А если при этом дольщик взял ипотеку, то долг все равно нужно будет выплачивать. Еще менее защищен покупатель жилья в новостройке, возводимой по кооперативной схеме.
Между тем, угроза банкротства строительных компаний в экономически неблагополучные годы возрастает.
Также не защищен клиент строительной компании от снижения темпов строительства и срыва сроков сдачи объекта. И, если для покупки новой квартиры было продано прежнее жилье, клиенту придется спешно подыскивать временное пристанище.
Кроме того, не приходится ожидать, что новый дом будет сдан без недочетов. Соответственно, покупателя могут ожидать неровные стены и потолок, трещины и щели.
Конечно, в случае недовольства качеством строительная компания должна устранить недоделки за два месяца. Но для этого необходимо все претензии включить в смотровой лист. И непрофессионал может упустить ряд существенных недочетов.
Иначе говоря, гражданину, собирающемуся купить жилье на первичном рынке недвижимости, целесообразно привлечь профильных консультантов.

На профессиональный взгляд

Тем более важно привлечь специалистов, когда речь идет не об отдельных строительных промашках, а о сделке в целом.
Уточним, вслед за смещением спроса с вторичного рынка недвижимости на первичный, сегодня переориентировались на работу с новостройками многие агентства недвижимости. А некоторые строительные компании вообще не имеют собственных отделов продаж.
При этом агентства недвижимости заключают с застройщиками договоры со скидкой, и цена для покупателя оказывается такой же, как если бы он пришел с «улицы». Более того, ряд застройщиков и ипотечных банков дают агентствам дополнительные скидки для привлеченных клиентов. И конечная цена квартиры снижается.
В то же время покупатель на каждом этапе сделки посвящается в юридические нюансы происходящего. А агентство недвижимости берет на себя весь груз забот, связанный с оформлением документов.

Наша служба почетна и нужна

Уточним, заметная доля новостроек приобретается гражданами для последующей сдачи в аренду. Но работа на этом рынке также требует определенной компетенции. И, чтобы в будущем не остаться с не востребованной жилой площадью, покупатели заблаговременно и бесплатно могут проверить целесообразность сделки в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос». Кстати, как говорилось выше, при нарушении застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию, покупатель может оказаться на какое-то время «без угла». Справочная «Квартирный Вопрос» выручит и в этом случае. Специалисты подскажут несколько оптимальных вариантов краткосрочной и долгосрочной аренды.
Служба ставит своей задачей «подготовку клиента, решающего свой жилищный вопрос сейчас или планирующего сделать это в будущем, к конструктивному диалогу с профессионалами рынка недвижимости». Ежедневно в справочную обращаются лица, желающие снять, сдать, купить и продать жилье и оставляют объявления, которые поступают в закрытую базу, доступную партнерам службы - профессиональным агентствам недвижимости Петербурга. А сотрудники агентств подберут то что, нужно именно вам. Вам звонят – вы выбираете! Объявление можно оставить бесплатно – по телефону (812)32-701-32 или, заполнив форму здесь.

Игорь Чубаха.
2014 г.

Аренда в Санкт-Петербурге

Цена    от     до   
объявления за последние сутки

Нет времени на поиск?

Пусть найдет специалист

Оставьте бесплатный запрос