Центральный район Санкт-Петербурга

 

Центральный район Петербурга занимает площадь 17,12 квадратных километров, с численностью населения около 270 тыс. человек. По плотности населения район занимает первое место в Санкт-Петербурге.

Центральный район граничит с Адмиралтейским районом, от Невского и Фрунзенского района его отделяет Обводный канал, Нева отделяет от Петроградского, Калининского, Выборгского, Красногвардейского и Василеостровского.

На территории Центрального района Петербурга расположено 10 станций метрополитена.

            В районе сосредоточены красивейшие дворцы Северной Столицы, такие как Зимний дворец, Строгановский, Воронцовский, Аничков дворец, Михайловский замок и другие. В районе расположено 37 театров и 20 памятников монументальной скульптуры,  украшающих площади города. Всего Центральный район Петербурга насчитывает около 400 памятников архитектуры и искусства. На фасадах и внутри зданий установлено 346 мемориальных досок. Центр города украшают такие соборы как, Владимирский, Исаакиевский, Казанский, Александро-Невская лавра, Храм Спаса-на-Крови, Смольный монастырь и другие. Одна из главных достопримечательностей Центрального района Петербурга и города в целом – это Эрмитаж и Дворцовая площадь, которая состоит из Зимнего дворца, Здания штаба Гвардейского корпуса, Здания Главного штаба, Александровской колонны и Триумфальной арки. Это одно из самых популярных мест, как для жителей Санкт-Петербурга, так и для гостей города.

            Инфраструктура района хорошо развита, по уровню комфорта Центральный район Петербурга близок к Европе. Множество магазинов и торговых центров, кафе и ресторанов. Здесь расположены 12 ВУЗов, здания Российской Национальной Библиотеки и Городская Публичная Библиотека им. Маяковского.

Работают 110 садов, 12 общеобразовательных школ, 4 лицея и 8 гимназий. Хорошо развито медицинское обслуживание. В районе работают 17 больниц и столько же поликлиник.

Также Центральный район Петербурга располагает большим количеством отелей и гостиниц для гостей города. Помимо этого здесь предлагаются в аренду квартиры и комнаты на длительный или краткосрочный период.

Но наряду с достоинствами Центральный район Петербурга обладает и рядом недостатков.

Осложняют ситуацию пробки на дорогах, т.к. через Центр проходит много транзитного транспорта. К тому же Центральный район считается одним из самых криминогенных в Санкт-Петербурге.

Перспективы развития. В районе действует адресная программа по реконструкции домов и расселению коммунальных квартир. Строятся новые жилые кварталы, такие как «Парадный квартал», «Смольный Парк» и «Александрия», но там предлагается только элитное жилье.

В состав Центрального района Петербурга входят шесть муниципальных округов: Владимирский округ, Дворцовый округ, Лиговка-Ямская, Литейный округ, Смольнинское и муниципальный округ №78.

 

Владимирский округ

 

Владимирский округ ограничен Невским проспектом, набережной реки Фонтанки, Звенигородской улицей и Лиговский проспектом. В округе находятся 6 станций метро: «Владимирская», «Достоевская», Звенигородская», «Маяковская», «площадь Восстания», «Лиговский проспект».

Жилой фонд Владимирского округа представлен старыми домами без капитального ремонта, с частичным ремонтом (замена сантехразводки или смена кровли) и с полноценным капитальным ремонтом. Территория между Невским проспектом и Звенигородской улицей в основном застроена домами дореволюционной постройки, в большинстве своем эти здания после капитального ремонта. В связи с этим при выборе квартиры необходимо проверять информацию о состоянии дома, т.к. этот фактор существенно влияет на ценовое предложение.

Достоинства: Владимирский округ известен множеством достопримечательностей.

Также здесь развита торговая инфраструктура. В округе расположены ТЦ «Галерея», ТЦ «Renaissance Hall», ТЦ «Stockmann».

Владимирский округ хорошо обеспечен детскими садами.

Недостатки: Практически отсутствуют зеленые насаждения (на одного человека приходится 1,2 квадратного метра зелени). Присутствует только небольшой сквер им. Эдуарда Хиля. Не хватает места под автомобильные парковки, в воздухе висит  смог от выхлопных газов. Тяжелая транспортная обстановка, особенно на Владимирском и Лиговском проспектах.

На стоимость квадратного метра во Владимирском округе влияет расположение, состояние дома, в котором находится квартира. В районе метро площадь «Восстания» квадратный метр стоит 80-100 тыс. рублей, недалеко от Обводного канала – до 85 тыс. рублей. Самое дорогое жилье – вдоль Невского проспекта и набережной реки Фонтанки.

В среднем по Владимирскому округу комнаты продаются от 1 млн. рублей, 1ккв – от 4 млн. рублей, 2ккв от 5 млн. рублей. Квартиры больших площадей, как правило, коммунальные, вызывают интерес у инвесторов и идут под расселение, особенно в видовых квартирах.

 

 

 

«Литейный» муниципальный округ

 

Границы округа проходят по берегу Невы, набережной реки Фонтанки, Невскому проспекту, улице Восстания, проспекту Чернышевского.

Численность населения – около 50 тыс. человек.

Площадь округа – 23.6га.

В округе находятся две станции метро: Чернышевская и площадь Восстания.

К достоинствам Литейного округа можно отнести большое количество достопримечательностей, в том числе, Летний и Таврический сады, Шереметьевский дворец, особняк Мусиных-Пушкиных (здесь сейчас находится библиотека), особняк графини Юсуповой, и княгини Долгорукой. Так же Литейный округ насчитывает на своей территории 4 музея и 5 театров, несколько храмов, среди них церковь Святого Пантелеймона и Спасо-Преображенский собор. Территория, называемая «Золотым треугольником» так же относится к этому округу.

Недостатки округа – это перегруженные магистрали в часы пик, тяжелая транспортная доступность, проблема парковок. Также Литейный округ известен тем, что на его территории расположено много мест для ночного отдыха, в связи с чем по ночам бывает довольно шумно на улицах.

Это район с неоднородным жильем – красивые, отреставрированные фасады, и трущобы вторых дворов. Здесь расположено очень много коммунальных квартир, которые заселены самым разнообразным контингентом. В коммунальных квартирах проживает порядка 40% населения округа.

Жилой фонд округа составляют в основном дома старой постройки: старый фонд, старый фонд после капитального ремонта (довольно качественное жилье), немного домов после реконструкции и современных домов. В районе только один строящийся объект на Ковенском переулке.

По данным ГК «Бюллетень недвижимости» средняя цена квадратного метра в Литейном округе составляет 109 000 рублей, цена квадратного метра в старом фонде без капитального ремонта – от 90 000 рублей. Однокомнатная квартира будет стоить около 6 млн. рублей, двухкомнатная квартира – порядка 7,5 млн. рублей, трехкомнатная от 10 млн. рублей.

Перспективы развития округа.

 В округе действует программа по благоустройству территории, в рамках которой будут проведены  мероприятия по восстановлению зелёных  насаждений, созданию и поддержанию  зон отдыха, детских игровых  и  спортивных площадок.

 

Смольнинский округ

             

Смольнинский округ ограничен набережными Робеспьера, Смольной и Синопской, площадью Александра Невского, Невским проспектом, улицей Восстания, Кирочной улицей и проспектом Чернышевского.

            На территории округа расположены три станции метро – «площадь Восстания», «Чернышевская» и «площадь Александра Невского».

Жилой фонд Смольнинского округа составляет в основном старый фонд, который может быть как с капитальным ремонтом, так и без. Строятся жилые комплексы элитного класса. Также элитное жилье находится на набережной Робеспьера, Фурштадтской улице, Суворовском проспекте. В таких домах стоимость квадратного метра варьируется от 150 тыс. рублей до 250 тыс. рублей. В домах без капитального ремонта метр равен 95 тыс. рублей., после капитального ремонта около 100 тыс. рублей.

В районе находится большое количество коммунальных квартир. В квартале рядом со Смольным коммунальных квартир почти не осталось. Стоимость квадратного метра в коммунальных квартирах составляет около 85 тыс. рублей.

Достоинства и недостатки округа. Владимирский округ располагает достаточно развитой социальной инфраструктурой:  18 школ и  43 детских сада, зато существует дефицит детских площадок. На территории округа находятся две больницы и 15 поликлиник.

В районе отсутствую гипермаркеты, торговля представлена небольшими магазинами и супермаркетами. Отсутствуют в округе бассейны. Мало зеленых насаждений, зеленая зона представлена только Таврическим садом и сквером перед Смольным.

В Смольнинском округе собрано немало достопримечательностей, в том числе такие известные, как Смольный собор, Таврический дворец, музей Суворова, Кикины палаты.

В округе хорошая транспортная доступность, но этому району, как и всему центру города, также присуща плотность движения в часы пик.

В Смольнинском округе действует программа Расселения коммунальных квартир», которая, однако, продвигается медленными темпами.

 

Дворцовый округ

 

Самый дорогой и престижный район Санкт-Петербурга. Границы его ограничены Невским проспектом, Невой и Фонтанкой (Золотой треугольник).

Дворцовый округ известен такими памятниками архитектуры и культуры как, Дворцовая площадь, Зимний дворец, Храм Спаса-на-Крови, Летний сад.

Население имеет численность порядка 6,5 тыс. человек.

На территории округа расположены станции метро «Гостиный двор», Невский проспект».

Практически вся недвижимость Дворцового округа ориентирована на люксовый сегмент.

Жилой фонд состоит из старого фонда, в большинстве своем с капитальным ремонтом. Большинство коммунальных квартир, имеющих близость к историческим сооружениям или просто красивый вид, расселены. 20-30% жилого фонда приходится на ветхие дома с многочисленными коммунальными квартирами.

 

78 муниципальный округ

 

Границы округа ограничены Невским проспектом, набережной реки Фонтанки, Гороховой улицей, Адмиралтейским проспектом.

Площадь 78 округа составляет 1 312 956 кв. метров.

Численность населения составляет порядка 11 тыс. человек.

На территории округа расположены станции метро «Гостиный двор», «Невский проспект», «Адмиралтейская».

78 округ располагает такими образовательными учреждениями как Российский государственный университет им. А. . Герцена, Суворовское училище, Академия русского балета им. А. Я. Вагановой, Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов.

В округе расположены Казанский собор, Дом Книги, Русский музей, Михайловский театр.

Также 78 округ насчитывает огромное количество кафе и ресторанов, торговых центров и бутиков.

Жилой фонд состоит из старого фонда различной категории от трущоб до элитного, престижного жилья.                                                                                                                                                                                   

 

Округ Лиговка-Ямская

 

Границы округа Лиговка-Ямская ограничены мостом Александра Невского, Невой, Обводным каналом, Лиговским и Невским проспектами.

Площадь Муниципального образования составляет 330 га.

Численность населения – 14 тыс. человек.

На территории округа расположены станции метро «площадь Восстания», «Лиговский проспект», «Обводный канал», «Площадь Александра Невского».

Долгое время эта часть города считалась окраиной, поэтому памятников архитектуры здесь находится мало.

Одним из объектов, имеющих важное городское значение, является Московский вокзал, построенный архитектором К. А. Тоном.

Также округ Лиговка-Ямская располагает на своей территории комплекс Александро-Невской Лавры и одно из самых живописнейших мест района - ансамбль Крестовоздвиженского собора, который находится на пересечении Лиговского проспекта с Обводным каналом. Последний во многом определяет облик этой части города. На территории округа Лиговка-Ямская расположен театр «Комедианты» и плавательный бассейн «Лиговский».

 

По материалам сайта bn.ru, 2013г

 

Версия для печати