• 1 февраля `12 Аренда жилья

  Здравствуйте.Такой вопрос. Мы живем в коммунальной квартире, соседка сдает комнату (не официально,налог за это не платит) семье с 2-мя маленькими детьми,но семья эта постоянно устраивает пьянки,почти каждый день, включает музыку громко и иногда уже далеко за 23:00, а так же периодически приглашают друзей с ночевкой.На просьбы угомониться в ответ только оскорбления и угрозы.Хозяйка комнаты,по натур,человек слабохарактерный и ничего им сказать не может. Какие меры можно предпринять что бы повлиять на их выезд? СПасибо

  Ответ:

  Здравствуйте. Подобные вопросы уже задавались на нашем сайте. Ответы на них Вы можете найти здесь: http://tsn.spb.ru/questions/2600.html и http://tsn.spb.ru/questions/2160.html
  
  С уважением, ГСН "Квартирный Вопрос"

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3759.html

• 29 января `12 Иное

  Добрый день! У нас комната в 2-х комнатной коммунальной квартире. Наш сосед скрывается уже более 5 лет. Все это время он не платит ни ЖКХ, ни какие др. платежи. Мы хотели купить его комнату и погасить долги, но в последний момент он отказался, но и сам не переехал. Долги продолжают расти. Скажите, есть ли у нас законная возможность выселить его, возможно с предоставлением др.жилья, и погасить его долги?

  Ответ:

  Судя по тексту вопроса сосед - собственник комнаты. Если место его нахождения его родственникам неизвестно и он пропал свыше 5 лет назад, то родственники могут объявить его через суд умершим и тогда в права наследования могут вступить родственники как наследники по закону или лица, в пользу которых он оставил завещание. При продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Если наследников нет, то объявить соседа умершим может прокурор, которому Вы вправе написать, либо как заинтересованные в покупке комнаты лица такое заявление подаёте в суд Вы. Если имущество выморочное (не объявятся наследники), то св-во о праве на наследство получат органы администрации, которые предложат комнату Вам как имеющим право преимущественной покупки. Если объявленный умершим сосед объявится, то отменит решение суда и восстановит своё право собственности на комнату.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3729.html

• 29 января `12 Иное

  78 лет проживаю в Санкт-Петербурге. Дважды в конце 1990х годов перенёс остановку сердца. После смерти жены в 2001г оформил дарственную на внучку, у которой 2е детей. Могут ли меня поставить на учёт как ветерана В.О.В. или дать дожить в соц. доме. Все 900 дней блокады прожил в Ленинграде. После развода с мужем в 2008г внучка с 2я школьниками (3 и 7 классы) продолжает жить на съёмной квартире, получая на 2х детей всего 6000р и зарплату 10-12т. руб. Спасибо.

  Ответ:

  Вы не указали где зарегистрированы по месту жительства и какова общая площадь занимаемой квартиры, зарегистрирована ли внучка с детьми по месту жительства с Вами. Как ветеран ВОВ с паспортом и удостоверением ветерана Вы вправе получить бесплатную консультацию в юридических консультациях городской коллегии адвокатов после того, как предоставите необходимую для ответа информацию. Вне очереди жильё предоставляют очередникам городской очереди – участникам войны и блокадникам. Учётная норма для отдельной квартиры в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека при постановке на очередь для получения жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья).
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3728.html

• 29 января `12 Расселение

  Моя квартира попадает под программу расселения ветхого жилья. Жилая комната 20.3м, общая-30.6м. Нам с взрослым сыном дают однокомнатную квартиру - жилая площадь комнаты 15.6м, а общая 37.7м. Квартира приватизирована мной, но мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий, очередь № 2967. Пока дойдет наша очередь, мы можем потерять право на улучшение жилищных условий. Мой сын молодой - специалист, со временем, возможно, ему удастся найти высокооплачиваемую работу, но сейчас ни работы, ни средств на ипотеку. Можем ли мы, например, рассчитывая на статью № 328, требовать увеличения жилой площади (на ту, которая у нас сейчас 20.3 кв.м) или требовать две комнаты, так как мы разнополые?

  Ответ:

  Если Вы – собственник квартиры, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
  При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
  По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии квартиры. Покупать более дорогое жильё Вы можете с доплатой собственных средств или используя ипотечный кредит. Если приобретёте жильё менее нормы предоставления, то останетесь стоять на очереди по улучшению жилищных условий.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3727.html

• 28 января `12 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте. Подскажите, можем ли мы на что-либо рассчитывать?
  В 3-к квартире (60.1 м) прописаны и проживают: бабушка, дедушка (на инвалидности), муж, 2-е детей (весной будет 3-е). Я прописана в области, но более 10 лет живу в СПб. Мы с мужем в 2008 купили квартиру в ипотеку (2-к, 60м). Ипотека еще не выплачена, квартира в обременении.
  1. Имеют ли право нас не ставить на очередь, оперируя тем, что у нас есть ипотечная квартира как доп. площадь (по сути она пока не наша и если вдруг что - банк ее заберет - по сути это пока то же, что и съемная квартира)?
  2. Как мне доказать факт проживания в СПб для постановки нас на очередь (куда обратиться и с каким заявлением)? Я работаю в СПб, лечусь в поликлиниках и т.п. Здесь живет моя семья.
  3. Может есть программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки или льготные ипотечные кредиты?
  Заранее спасибо.
  

  Ответ:

  Если превышена учётная норма, то на очередь имеют право не ставить. Расчёт учётной нормы производится по общей площади 3-х комнатной квартиры, где семья зарегистрирована, 2-х комнатной квартиры, которая куплена (при этом неважно, что ипотечный кредит ещё не выплачен), а также общей площади того жилья в области, где зарегистрированы по месту жительства Вы. До 1 марта 2013 г. в СПб. на очередь никого не ставят из отдельных квартир, т.к постановка на очередь до этой даты приостановлена. Учётная норма для отдельной квартиры в СПб. составляет 9 кв.м общей площади на человека при постановке на очередь для получения жилья по социальному найму или 10 кв.м общей площади на человека для оказания других форм содействия в улучшении жилищных условий (субсидия на покупку жилья). Любые программы по улучшению жилищных условий и беспроцентные кредиты (в частности для молодых семей при возрасте одного из супругов не старше 35 лет) предоставляются только очередникам городской очереди. В некоторых случаях факт проживания может устанавливаться в судебном порядке, если другие критерии постановки на очередь соблюдены.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3726.html

• 28 января `12 Приватизация

  Добрый день! Мой брат собирается приватизировать квартиру, в которой прописан с 1991 года. Квартира находится в кооперативном доме и ранее принадлежала нашим дедушке и бабушке по папиной линии (все уже умерли). Ордер на квартиру утерян, а в ЖСК отказывают в выдаче дубликата. Пай выплачен полностью. Подскажите, пожалуйста, как ему оформить квартиру на себя? Какие документы ему нужны, и как их получить? Все документы, которые удалось собрать, составляют:
  1. Финансовый лицевой счет (с указанием номера ордера и даты его выдачи в апреле 1991)
  2. Справка из ЖСК (с указанием о выплаченном в 1979 году пае)
  3. Выписка из домовой книги
  С уважением, Анна.
  

  Ответ:

  К регистрации права собственности на квартиру ЖСК никакого отношения не имеет понятие «приватизация», которое применяется к муниципальному жилью. Право собственности на квартиру в ЖСК возникает у члена ЖСК, который погасил полностью ссуду по паенакоплению согласно ч.4 ст.218 ГК РФ. Если квартира принадлежала бабушке или дедушке к моменту смерти, то она переходит к их наследникам по закону, по завещанию или по праву представления. При отсутствии регистрации права вопрос о праве наследников на квартиру решается в судебном порядке и регистрация права собственности происходит уже по решению суда. Если членом ЖСК был сам внук и именно он погашал ссуду по паенакоплению, то он получает в правлении справку о членстве и погашении ссуды, справки по форме №7 и №9, запрашивает в архиве администрации копию решения о предоставлении квартиры и корешка ордера, заказывает кадастровый паспорт на квартиру в 2 экз. в ПИБе района и получает в ЖСК справку об утрате ордера, после чего с паспортом после уплаты госпошлины подаёт документы и заявление на регистрацию в Управление Регистрации, кадастра и картографии. Отказ в регистрации обжалуется в судебном порядке.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3724.html

• 28 января `12 Иное

  Как снять деньги со счёта детей после продажи квартиры?

  Ответ:

  Вопрос слишком лаконичен и не содержит необходимой информации. По общему правилу согласие на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, орган опеки даёт при условии встречной покупки на имя детей не худшего жилья и в таком случае расходовать средства от продажи можно родителям с согласия органа опеки на покупку жилья на имя детей. Бывают случаи, когда орган опеки даёт согласие на расходование средств от продажи недвижимости ребёнка на срочную платную операцию ребёнка. Тогда отчёт об использовании средств, полученных от продажи, предоставляют родители органу опеки. При возникновении проблем обращаться Вы можете как в орган опеки, так и на консультацию к юристу (адвокату) с изложением конкретно возникшей проблемы, цели использования средств, возраста детей и содержания полученного разрешения на продажу квартиры несовершеннолетних детей.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3723.html

• 27 января `12 Раздел имущества

  Здравствуйте! Проживаем в двухкомнатной квартире общей площадью 54м, в доме 137 серии. Совместная собственность на троих: мать, отец, дочь (я). Каким образом возможно разменять квартиру (продать), если в силу некоторых обстоятельств я и мама не хотим дальше проживать с отцом, но он на продажу квартиры не согласен? Он нашел другую женщину, нам устраивает постоянные скандалы, потому что в квартире появляется каждый день. Возможно ли что-то сделать через суд? Спасибо. И влияет ли еще на размен то, что со мной проживает еще 9-летняя дочка, то есть прописаны в квартире 4 человека?

  Ответ:

  Принудить отца к продаже или мене его доли нельзя. Можно только пытаться с ним договориться. Если он решит продавать свою долю квартиры, то Вы и мать согласно ст.250 ГК РФ имеете право преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную им цену.
  Вы с матерью имеете право продавать свои доли квартиры, известив отца о продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Месяц ждёте ответа. При неполучении ответа в этот срок или получении отказа от права преимущественной покупки, можете продавать свои доли квартиры любому найденному покупателю.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3722.html

• 27 января `12 Раздел имущества

  Добрый день, ситуация такая. С мужем в разводе, ребенок прописан у него. Квартира государственная. Обязан ли муж предоставить ребенку жилье?

  Ответ:

  Действующее законодательство не предусматривает обязанность родителей предоставлять ребёнку жильё, в том числе и в случае развода родителей. Ребёнок имеет право проживания по месту регистрации с отцом и сохраняет это право и после развода родителей.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3721.html

• 27 января `12 Расселение

  Здравствуйте, уважаемые юристы. У меня к вам вопрос, давно меня терзающий. Я со своим отцом был прописан в 2-х комнатной муниципальной квартире общей площадью 38 кв.м. Этот дом, в котором находилась квартира, был очень старым и непригодным для жилья. И впоследствии его решили сносить, при этом начали строить новый 17 -ти этажный дом для расселения. Но ровно за год до сноса дома и расселения у меня неожиданно погиб отец. И когда я подавал документы на заселение в новую квартиру выяснилось, что я не имею права на получение двухкомнатной квартиры, а по закону мне положена лишь однокомнатная, т.к. я в старой квартире на момент получения новой прописан был один. И мне дали однокомнатную квартиру общей площадью 46 кв.м. Скажите, пожалуйста, это действительно так, или же меня нагло обманули? Я с нетерпением буду ожидать от Вас ответа. С уважением Александр.

  Ответ:

  Вы умалчиваете о дате предоставления нового жилья, а от этого зависит ответ, т.к законодательство в нашей стране меняется. Например, с 1 марта 2005г. действует ЖК РФ и с этого времени согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
  В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
  Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
  Если наниматель согласен на получение однокомнатной квартиры вместо двухкомнатной, то это его право.
  Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, предусматривалось, что гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение предоставлялось в пределах нормы жилой площади, поэтому однокомнатная квартира на одного человека в то время предоставлялась в соответствии с законом.
  
  Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/3720.html

Страницы:12345...330