• 6 сентября `10 Налоги

  Добрый день. Вопрос такой: два года назад за миллион рублей была куплена комната, в этом году мы продаем ее за 1 миллион 300 тысяч. Следовательно с 300 тысяч должны заплатить налог (нет трех лет в собственности). Но на эти деньги (плюс кредит) мы покупаем квартиру ценой 2 млн 500 тыс. Если расходы превышают доходы в этой ситуации, должны ли мы платить налог на продажу недвижимости свыше 1 млн рублей? Как избежать этого?

  Ответ:

  В этом случае вам не придется платить налог, просто надо будет до 1 апреля после покупки, подать декларацию в налоговую инспекцию и копии документов о продаже и покупке. И написать там заявление.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1661.html

• 5 сентября `10 Расселение

  Добрый день! Обращаемся к Вам за помощью в разъяснении донного письма.
  Ваше обращение по вопросу предоставления трехкомнатной квартиры при расселении дома 128 по наб. Обводного канала рассмотрено в жилищном отделе администрации Адмиралтейского района.
  Сообщаем, что постановлением Правительства СПб от 21.08.09. №946 «О внесении изменений в постановление Правительства СПб от 21.09.2004 №1586, от 24.04.2006 №457» дом 128 по наб. Обводного канала включен в Адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда СПб, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежаших расселению в 2010 году.
  Учитывая, что квартира 70 в указанном доме принадлежит Вам с мужем на праве частной собственности, имущественно-правовые вопросы подлежат решению в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.
  Вам в замен изымаемого жилого помещения может быть предложен выкуп жилого помещения, либо другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  В связи с чем, предлагаем Вам представить отчет о рыночной стоимости занимаемого жилого помещения.
  
  Письмо пришло ответом на поданное заявление, о предоставлении 3-х комнатной квартиры взамен 2-х комнатной преватизированной квартиры, с доплатой. Поясните, что такое отчет о рыночной стоимости занимаемого жилого помещения.
  
  Заранее спасибо. Анна

  Ответ:

  Отчёт о рыночной стоимости занимаемого Вами помещения Вы можете (но не обязаны) заказать у оценщика - члена саморегулируемой организации оценщиков, оплатив его услуги по оценке. Если возникнет спор по оценке, то он может быть предметом судебного рассмотрения с назначением судом оценочной экспертизы.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1660.html

• 5 сентября `10 Расселение

  Добрый день! Скажите, пожалуйста, на что я могу рассчитывать при расселении 2-х комнатной квартиры в доме признанном аварийным, общая площадь квартиры 51кв. м., в которой пописаны 4-человека (Я, брат, бабушка и дедушка) собственниками квартиры являются бабушка 1/2 и дедушка 1/2. проживают 6-человек т.к. у меня есть семья(жена и сын)ведем отдельное хозяйство. Спасибо.

  Ответ:

  При расселении, приватизированные квартиры выкупаются по среднерыночной цене по району, определяемой в Москве. И что хотите на эти деньги, то и покупайте. Если вы стоите на очереди, то можете воспользоваться дополнительно субсидиями.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1658.html

• 4 сентября `10 Налоги

  Бабушка и дедушка приватизировали квартиру в 2003 году по 1/2. После смерти деда в 2009 году 1/4 долю наследства по закону получила внучка. Бабушке достались 3/4. В июле 2010 зарегистрировали право собственности, сейчас хотим продавать. Какой налог с продажи нам придется заплатить?

  Ответ:

  От стоимости квартиры которая будет указана в договоре купли-продажи вам надо отнять миллион рублей, остаток поделить на 2, и от этой суммы вы заплатите по 13%. Причем платить придется и бабушке и внучке в равных долях. Кстати, сумма указываемая в договоре купли продажи, регламентируется только продавцом и покупателем. Это они решают, за сколько один продает, а другой покупает. А если Бабушка с внучкой будут сразу покупать другое жилье, то сумма покупки тоже вычитается из налогооблагаемой части цены квартиры.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1657.html

• 4 сентября `10 Кредиты и субсидии

  здравствуйте! хотелось бы узнать, можем ли мы попасть под какую-нибудь льготную программу по покупке жилья: мне 26 лет(высшее образование)нахожусь в декретном отпуске (работа в спб) - дочь 1,3 года, муж 23года(высшее образование закончил в феврале 2010)работает в спб, прописка у нас г.Петрозаводска. брак зарегистрирован в 2009г. квартиру снимаем. у мужа временная регистрация в спб с 2004 года (жил в студ.общежитии)
  заранее спасибо! Наталья.

  Ответ:

  Льготные программы все равно предполагают ипотеку. На вскидку, вы подходите под программу для молодежи. Для подробной консультации Вам или мужу надо приехать на собеседование с ипотечным брокером, который занимается государственными программами. Консультация бесплатная. Обращайтесь в компанию «УНИКОМ», официального партнера АИЖК по телефону 3252523.
  
  Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1656.html

• 3 сентября `10 Иное

  какая норма жилой площади на 1-го человека в г. Тосно?

  Ответ:

  Вопрос нуждается в уточнении, т.к Тосненское городское поселение Ленинградской области устанавливает учётную норму общей площади для постановки на учёт по улучшению жилищных условий и норму предоставления жилой площади для лиц, которые получают жилую площадь как очередники. Информацию о всех решениях можно получить в администрации данного поселения.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1654.html

• 3 сентября `10 Аренда жилья

  Добрый день! Я с мужем и ребенком проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. 2 комнаты принадлежат мужу и его родственникам на праве собственности, третья приватизированная комната не наша. Собственник этой комнаты умер уже более 5 лет назад, а родственники покойного не торопятся оформлять на себя завещанное имущество, но комнату хотят сдавать. Имеют ли они право сдавать комнату без должных документов? Что мы можем требовать от соседей, в случае если они захотят кого-то поселить – какие документы, каким образом оформленные, где зарегистрированные? Подскажите, пожалуйста, какое время может занять оформление таких документов должным образом у соседей, т.к. с маленьким ребенком мы бы не хотели жить с посторонними людьми и хотим понимать каким сроком на поиск отдельно жилья мы можем располагать. И если соседи без соответствующих документов кому-то передадут ключи от квартиры и комнаты (сдадут не официально) какие меры мы можем предпринять, как мы защищены законом? Большое Вам спасибо, очень жду ответа.

  Ответ:

  Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать её по своему усмотрению, но не имеет права нарушать права сособственников, которые имеют права собственности в той же квартире. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме. Для того, чтобы сдавать жильё наследники умершего должны получить у нотариуса св-во о праве на наследство, зарегистрировать своё право собственности в УФРС и заключить договор коммерческого найма в письменной форме. При нарушении прав собственников они вправе требовать устранения любых нарушений их прав в соответствии со ст.304 ГК РФ в судебном порядке. Если заявление о принятии наследство в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя подано, то далее наследство можно оформлять сколь угодно долго, сроки законодательно не установлены.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1653.html

• 2 сентября `10 Расселение

  здравствуйте мы проживаем в квартире соц.найма хотели приватизировать нам отказали сказали что квартира теперь аварийная мы хотим разменяться стоим на очереди с 1990 года на что мы можем рассчитывать заранее спасибо

  Ответ:

  При расселении очередников из аварийного дома они вправе рассчитывать на предоставление квартиры по норме предоставления из расчёта по 18 кв.м общей площади на человека. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз. Вместе с тем ч. 1 ст. 4 данного Закона содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Согласно ст.73 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
  принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1652.html

• 2 сентября `10 Аренда жилья

  Мать ВОВ собственник дома(не государственного)стоит на льготное получение жилья,т.к.метраж меньше нормы.При выдачи субсидии должна сдать дом МУП,хотя там прописаны еще 4 внучки(более 5ти лет).Куда деть внуков?Правомерно ли это?

  Ответ:

  Собственник дома вправе отчуждать дом по своему усмотрению без ведома и согласия зарегистрированных в доме внучек (ч.2 ст.209 ГК РФ). В ряде случаев может быть решён вопрос о выселении внучек со снятием с регистрационного учёта (признание их через суд не приобретшими право на жилую площадь, выселение как бывших членов семьи по ч.4 ст.31 ЖК РФ). Если новый собственник по основаниям. Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, поэтому в договоре может быть предусмотрено сохранение пожизненного права проживания внучек в проданном доме. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, поэтому в зависимости от условий договора выселение может производить и новый собственник.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1651.html

• 2 сентября `10 Кредиты и субсидии

  Здравствуйте!
  Я подавал документы на программу "Молодежи доступное жилье". Документы подавал, как 1 человек. Могу ли я купить по этой программе квартиру-студию площадью 29 м? На какой размер субсидии я могу расчитывать?
  Спасибо.

  Ответ:

  Норма представления жилой площади на одного человека составляет 33 кв.м общей площади. В рамках указанной Вами программы предоставляется беспроцентная ссуда, которую нужно возвращать. Ссуда с рассрочкой на 10 лет предоставляется в размере 70% от стоимости приобретаемого по норме жилья, а 30% оплачивается единовременно на собственные средства. Возможно предоставление субсидий или социальных выплат для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора названной Программы, в том числе с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 25 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого ребенка.
  В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе могут быть предоставлены дополнительные субсидии или социальные выплаты для оплаты части стоимости жилого помещения, приобретаемого у оператора Программы либо приобретаемого у иных юридических или физических лиц с использованием средств ипотечного жилищного кредита, в размере не менее 5 процентов от расчетной (средней) стоимости жилого помещения на каждого родившегося (усыновленного) ребенка. Жилищным комитетом определяется размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты исходя:
  из применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
  из размера общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой.
  Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит.
  Размер социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты определяется в процентном отношении от стоимости жилого помещения.
  Расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:
  
  С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;
  
  если С > Ост, то С = Ост,
  
  где:
  С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
  Ст - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
  Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
  Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
  Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась в том числе за счет средств социальной выплаты.
  
  СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.
  

  постоянная ссылка на вопрос: http://tsn.spb.ru/questions/1650.html

Страницы:12345...154