Важные мелочи (практические советы арендатору)

На сегодняшний день аренда квартир и комнат – весьма распространенная, но все же рискованная сделка. И даже если Вы действуете через агента, есть мелочи, которые могут, как минимум, омрачить проживание на новом месте. Данная статья подготовлена с целью помочь арендатору минимизировать возможность неприятных «сюрпризов».

Проверить оплату коммунальных услуг

Итак, Вы посмотрели предлагаемый в аренду вариант, проверили документы собственника и агента и готовы заключить договор найма. Рекомендуем предварительно проверить квитанции на оплату коммунальных услуг, телефона, электроэнергии и пр. на предмет задолженности по оплате, а также сверить показания счетчиков с данными, указанными в квитанциях, чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем.

Проверить систему водоснабжения

Будет нелишним при просмотре проверить состояние сантехники и системы водоснабжения: включить на максимум горячую и холодную воду и на кухне и в ванной, чтобы убедиться в том, что вода есть, система слива работает нормально, и нет никаких засоров, иначе работы по устранению неисправностей могут лечь на плечи будущего арендатора.  

Договориться с собственником о проведении телекоммуникаций

Не стоит забывать, что аренда квартир – это не только аренда квадратных метров. Современному человеку не достаточно просто иметь крышу над головой. Как правило, арендаторы ищут жилье со всеми удобствами и коммуникациями, либо подключают их впоследствии сами.

Если Вы планируете провести в новое жилье интернет, домофон, телевидение и другие телекоммуникации, не забудьте обсудить это с хозяином и внести данный пункт в договор найма, либо попросите собственника выписать на Ваше имя доверенность на проводку и подключение коммуникаций, чтобы потом его не беспокоить по данному вопросу. Иначе в будущем возможны трудности. Ведь зачастую в домах, где организовано ТСЖ, доступ к электрическому щитку имеет только председатель ТСЖ. И открыть его председатель может только собственнику по запросу, а договор коммерческого найма не дает арендатору права на проводку кабеля, если иное не установлено договором.

Не хранить документы в съемной квартире

Помните, что договор коммерческого найма – это документ, подтверждающий Ваше право проживать на данной жилплощади. Поэтому рекомендуем хранить его, все расписки о внесении арендной платы хозяину и прочие важные документы НЕ в съемной квартире. Дело в том, что, как правило, собственник сданного в аренду жилья имеет запасной ключ и может беспрепятственно попасть в квартиру, когда Вас в ней не будет. Одна из мошеннических схем состоит в том, чтобы сдать квартиру, а потом, завладев его (нанимателя) копией договора найма и расписками, сменить замки и просто не пустить арендатора в квартиру, ведь без документов доказать, что Вы имеете законное право проживать на данной жилплощади практически невозможно.

Прописывать и скреплять подписью все изменения условий договора

Также считаем должным упомянуть домашних любимцев, которых арендаторы привозят с собой на новое место жительства или заводят уже в период проживания в съемной квартире. Как правило, пункт, ограничивающий проживание в съемном жилье домашних животных, отражен в договоре найма. Но зачастую собственник «идет навстречу» и разрешает присутствие в квартире «воспитанного маленького котика, только в порядке исключения» на словах. Но стоит арендатору завести питомца, как арендодатель «забывает» о прошлом разговоре и предлагает съемщикам съехать, раз они не выполняют условия договора найма. Поэтому рекомендуем все изменения условий фиксировать в письменном виде с подписью обеих сторон.

Справедливости ради отметим, что бывают и обратные ситуации, когда арендодатель соглашается включить в договор пункт, разрешающий съемщику проживание в квартире с животными, подразумевая, что арендатор заведет маленькую карманную собачку, а по прошествии времени обнаруживает в собственной ванной крокодила.

Подведем итоги

Важно помнить, что аренда квартир и комнат на сегодняшний день – не только способ решения жилищного вопроса, но и широкое поле деятельности для мошенников. Поэтому необходимо относиться к сделке найма предельно внимательно и тщательно проверять все нюансы. А справочная «Квартирный Вопрос» постарается в этом помочь, ведь, как известно, предупрежден – значит вооружен!

ГСН "Квартирный Вопрос", 2013г

Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте правила заимствования информации.

Версия для печати