Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
Сдать/снять квартиру в Петербурге без риска быть обманутым
Мы нередко оказываемся в плену собственных заблуждений, пытаясь сдать квартиру или снять комнату. Неграмотное поведение на рынке аренды жилья может стать причиной серьезных неприятностей - как для собственника квартиры, так и для арендатора.
Редкий покупатель на рынке недвижимости проходит все этапы от поиска подходящего варианта до получения свидетельства о праве собственности самостоятельно. В большинстве случаев мы обращаемся в агентства недвижимости. Потому что для успешной сделки требуется масса специфических знаний. Иначе не избежать рисков, вплоть до потери приобретенной недвижимости. А что касается найма жилья, то прямая аренда квартир или аренда без посредников – весьма распространенное явление. В газетах, публикующих частные объявления, на информационных щитах, да и просто на телеграфных столбах повсюду можно видеть объявления с текстом «Сдам/сниму квартиру без посредников».
Действительно, услуги агентств недвижимости стоят довольно дорого. Обычно это размер месячной ставки за аренду жилья. Поэтому потенциальные арендаторы зачастую отдают предпочтение прямой аренде квартир. Но, как известно, скупой платит дважды. Рынок недвижимости кишит мошенниками. Недобросовестные граждане встречаются и среди собственников квартир, и среди арендаторов.
«Страшилок» об обманутых съемщиках в СМИ рассказано великое множество. Многочисленные аферисты, «стригущие лохов» на рынке недвижимости, постоянно подкидывают журналистам все новые и новые истории, совершенствуя старые мошеннические схемы, и изобретая новые.
Например, может случиться так, что вы заплатили, получили ключи, приехали с вещами. И вдруг выясняется, что с такими же ключами на квартиру претендует еще одна семья, или даже несколько семей. А «хозяина» и след простыл. Или вы с комфортом разместились в помещении, радуясь, как повезло снять квартиру недорого. А со временем вдруг возвращается из длительной командировки со-собственник, которого наймодатель не потрудился предупредить о том, что собирается сдать квартиру. Факт сговора доказать будет не просто, как и вернуть уплаченные вперед деньги. А завтра они приклеят к столбу уже новое объявление.
Случаев с обманутыми арендодателями значительно меньше, но тоже встречаются. Как правило, недобросовестные квартиросъемщики находят способы пожить в чужой квартире и не заплатить. А то и придумывают, как извлечь дополнительную выгоду. Например, устраивают в съемной квартире переговорный пункт. Однажды собственник приходит за арендной платой. Арендаторов нет, зато в почтовом ящике кипа неоплаченных счетов за международные переговоры… разумеется, на его имя.
Впрочем, даже если прямую аренду квартиры предлагает кристально честный человек, не исключены финансовые риски. Просто из-за недостаточного опыта, отсутствия необходимых знаний. Например, между собственником квартиры и арендатором помещения может возникнуть какой-либо конфликт. Не вдаваясь в частности, предположим, одна из сторон считает, что другая ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Если эти обязательства ясно и прозрачно прописаны в договоре аренды квартиры, то конфликт разрешим. Опытный риэлтор умеет грамотно составить договор найма жилого помещения применительно к каждой конкретной ситуации, учесть все тонкости и нюансы. Но как человеку, далекому от реалий рынка недвижимости заручиться поддержкой именно такого риэлтора? Ведь и среди них может попасться недостаточно компетентный специалист. А случается, что и жулики выдают себя за агентов недвижимости.
Здесь к потенциальному арендатору приходит на помощь Городская справочная служба «Квартирный вопрос». Как поиск квартиры, комнаты или дачи для найма, так и поиск арендатора следует начинать со звонка именно в эту службу.
Тем более что консультация специалиста для частных лиц бесплатна. Если вопрос сложный, требующий глубоких знаний в области юриспруденции, его перенаправят юристу («Квартирный Вопрос» сотрудничает как с профессиональными риэлторами, так и с юристами). Также и прием объявлений бесплатный, в независимости от того, планируете ли вы сдать квартиру или намерены снять. Объявления принимаются по телефону 32-701-32 или на сайте www.tsn.spb.ru.
ГСН «Квартирный вопрос» предоставляет консультации о том, какие правила и нормы приняты на рынке аренды недвижимости, как надежно, быстро и выгодно купить, продать, сдать или снять помещение или выбрать агентство недвижимости в СПб. Сотрудники службы знают все о рисках, сопряженных с арендой квартир и комнат. Вас предупредят о том, на что нужно обращать внимание, чтобы безопасно сдать и или снять комнату или квартиру.
Операторы ГСН «Квартирный вопрос» ежедневно принимают около 2000 звонков. Все запросы попадают в закрытую базу данных. Доступ к ней имеют только проверенные службой агентства недвижимости, с которыми заключен договор. Это порядка 300 компаний. Согласно договору агентства недвижимости берут на себя обязательства по защите и обеспечению спокойствия клиентов справочной службы.
«Частники», люди, предпочитающие сдавать или снимать квартиру «напрямую», доступа к информации, содержащейся базе службы не имеют. И это справедливо. Подобно тому, как люди, склонные заниматься самолечением, нередко гробят свое здоровье, так и «частники» запросто могут испортить жизнь и себе, и своим контрагентам.
Таким образом, всего один телефонный звонок уже решает как минимум две проблемы. Во-первых, о вашем намерении сдать или снять комнату или квартиру не узнают случайные люди, ведь именно среди «частников» прячутся мошенники.
Во-вторых, вам не нужно искать профессионального агента, он найдет вас сам. Более того, это будет не один единственный специалист, а агенты недвижимости из трехсот компаний, у которых есть подходящие именно вам клиенты – предлагающие квартиры требуемых параметров. Остается всего лишь выбрать наиболее подходящий вариант.
Вячеслав Березниченко, 2014г.
Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте
