Московский район

Наш сервис представляет предложения для тех, кто желает купить или продать, сдать в аренду или снять комнату или квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга

 Московский район – южные ворота Петербурга, одна из самых дорогих с точки зрения цен на квартиры городских территорий. В Московском районе Петербурга есть все, что нужно для комфортной жизни горожан: развитая транспортная сеть, торговые и развлекательные центры на Пулковском шоссе, Спортивно-концертный комплекс на проспекте Юрия Гагарина, Московский Парк Победы с прокатом лодок и городком аттракционов, аэропорт Пулково и, конечно же, великолепная архитектура сталинского периода.

Главная магистраль района - Московский проспект. Этот тракт существовал здесь еще до основания Петербурга, но в дореволюционный период нынешняя северная часть Московского района была городской окраиной. Здесь располагались казармы, рабочие общежития и доходные дома, а вокруг Обводного канала сложился промышленный пояс.

В советское время Ленинград перешагнул промзону и начал расти в южном направлении, в сторону Москвы. В соответствии с генпланом 1930-х годов, Московскому проспекту со зданием Ленсовета отводилась роль нового центра Ленинграда. В послевоенный период вектор градостроительного развития сменился, но и сейчас застройка периода расцвета сталинского ампира поражает своей монументальностью и масштабами.

Характеристики домов и квартир в Московском районе

В Московском районе представлены все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий близ набережных Фонтанки до современных жилых комплексов на Пулковском шоссе.

Дома старого фонда, в которых к продаже предлагаются квартиры и комнаты в коммуналках, сосредоточены в исторической части района – между Сенной площадью и набережной Обводного канала. Застройка Красноармейских улиц, в пешеходной доступности от станции метро «Технологический институт», – состоит из старинных казарменных зданий и доходных домов последней четверти XIX века. В этих домах представлены классические дореволюционные многокомнатные квартиры, а также трех- и четырехкомнатные – в домах старого фонда после капитального ремонта. В данной части Московского района немало коммунальных квартир, в которых продаются или предлагаются в аренду комнаты.

Вдоль Ленинского проспекта, Кубинской улицы, а также внутри кварталов, примыкающих к нечетной стороне Варшавской улицы, располагаются массивы панельных пятиэтажек серии ГИ, укомплектованные преимущественно трех- и четырехкомнатными малогабаритными квартирами. В обозначенных кварталах имеются также кирпичные пятиэтажные дома 528-й и 527-й серий, основной тип квартир в которых -  двухкомнатные, со смежными комнатами.

Во второй половине 1970-х годов кварталы вдоль Пулковского шоссе возводили «образцовые» дома 137-й серии. В квартирах здесь имелись просторные по советским меркам кухни, укомплектованные электроплитами и встроенной мебелью. Основная застройка массивов, примыкающих к Витебскому проспекту – пятиэтажки 507-й серии, девятиэтажные панельные дома 504-й и 606-й серий, а также точечные четырнадцатиэтажные дома 528-й серии.

Между тем, своего рода визитная карточка жилого фонда Московского района – это все-таки квартиры в сталинских домах: данный район устойчиво ассоциируется у покупателей недвижимости именно со сталинской застройкой. Причем в здешних «сталинках» есть как просторные «семейные» квартиры, так и трех-, или четырехкомнатные коммуналки, предлагаемые к продаже через расселение.

Цены на квартиры в Московском районе 

Воспользовавшись предложениями нашего сервиса, вы можете прицениться к квартирам и комнатам Московского района, однако следует иметь в виду, что с точки зрения цен на недвижимость это одна из самых дорогих территорий Петербурга.

В начале нашего века у Московского района сформировалась репутация фешенебельного и «элитного». В первую очередь такой статус приобрели квартиры в сталинских домах, на улицах, примыкающих к Московскому проспекту между станциями метро «Парк Победы» и «Московская». Причем более всего состоятельные покупатели образца прошлого десятилетия ценили именно квартиры с видами на Парк Победы.

В нашем десятилетии в Московском районе появились как уплотнительная точечная застройка, так и целые кварталы современных новостроек. Основные предложения квартир бизнес- и комфорт-класса в новостройках сосредоточены в жилых комплексах вдоль Варшавской улицы. Островок высокоплотной современной застройки сформировался у станции метро «Звездная», где есть и высотные монолитно-кирпичные дома, и панельные жилые здания последних поколений, например, дома «гатчинских» 121-й серии или серии 600.11. Более демократичны по ценам на квартиры современные монолитно-кирпичные и монолитно-панельные жилые комплексы на Пулковском шоссе, а также в 1-м Предпортовом и 5-м Предпортовом проездах.

Несмотря на то, что из-за новой застройки Московский район в последние годы заметно уплотнился, социальной инфраструктурой он не обделен: на 220 тысяч жителей здесь приходятся 43 школы, свыше 70 детских садов, а также множество медицинских центров, кинотеатров, спортивно-развлекательных и культурных объектов.

Филипп Урбан, 2014г

Версия для печати