Фрунзенский район

Наш сервис представляет предложения для тех, кто желает купить или продать, сдать в аренду или снять комнату или квартиру во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга

Фрунзенский район – один из самых старых в Петербурге, он был образован в 1936 году, но активное жилищное строительство на его территории началось только в 60-х годах прошлого века. Именно тогда сформировался крупный спальный массив Купчино, получивший название от расположенной на его территории одноименной деревни. Сегодня, говоря о продаже, покупке или аренде квартир во Фрунзенском районе, интересанты прежде всего имеют в виду квартиры в Купчино.

На территории, которая ассоциируется с топонимом Купчино, расположены четыре муниципальных округа. Территория Купчино ограничена улицами Салова, Белградской, Малой Балканской и Софийской. Пятый муниципальный округ Фрунзенского района, МО «Волковское», «прихватывает» исторические территории – от улицы Белы-Куна до набережной Обводного канала.

В исторической части Фрунзенского района к продаже предлагаются квартиры в домах старого фонда и старого фонда после капремонта, а также в сталинских домах. Но таких предложений немного: основные приходятся на Лиговский проспект и примыкающие к нему улицы.

В Купчино ни сталинских домов, ни жилых зданий дореволюционной постройки нет. Ведь еще несколько десятилетий назад обширную территорию от нынешней улицы Фучика до Альпийского переулка занимали яблоневые сады и совхозные поля. От того периода в Купчино сохранилось несколько трехэтажных кирпичных типовых домов сельской модификации 528-й серии, а также островки сталинских коттеджей на Витебской-Сортировочной улице и Южном шоссе.

Какие-либо исторические объекты в Купчино также отсутствуют. Одна из главных достопримечательностей - яблоневый сад на Белградской улице, в котором несколько лет назад были произведены ландшафтные работы, в результате которых появились живописные пруды.

До недавнего времени во Фрунзенском районе была только одна станция метро – «Купчино». Правда, строительство Фрунзенского радиуса метрополитена вдоль Бухарестской улицы началось в середине 1980-х годов, но станции метро «Бухарестская» и «Международная» открылись только в конце 2012 года.

Новый центр Купчино формируется близ пересечения проспектов Славы и Бухарестской улицы. Несколько лет назад под жилую застройку была отдана территория бывшего кирпичного завода. Современный массив высотных новостроек растет рядом с чистыми прудами-карьерами и Парком интернационалистов, в пешеходной доступности от строящейся станции метро. В обозримом будущем планируется ввод в эксплуатацию станции «Проспект Славы». Сроки открытия новых станций неоднократно переносились (по всей видимости, они заработают не раньше 2017 года), однако из-за перспективы, что в некогда тупиковый серединный район придет подземка, цены на квартиры в некоторых микрорайонах Купчино заметно выросли.

Новостроек, в которых можно приобрести квартиру, в Купчино немного, но в основном это качественные дома. Проблема здесь в том, что в прошлом десятилетии, когда петербургские «спальники» переживали строительный бум, жилищное строительство в Купчино серьезно ограничивалось дефицитом транспортной инфраструктуры и инженерных мощностей. В результате район получился зеленый, и, в отличие от территорий на севере города, он не сильно пострадал от хаотичной и не всегда качественной застройки образца второй половины 1990-х годов.

Характеристики домов и квартир во Фрунзенском районе (Купчино)

Массовая застройка панельными пяти- и девятиэтажными домами в Купчино началась в середине 1960-х годов. Именно тогда меридиональные магистрали жилмассива были названы в честь столиц восточноевропейских государств, так появились Софийская, Пражская, Бухарестская, Будапештская и Белградская улицы. Основная застройка северного Купчино (до проспекта Славы) пришлась на 1960-е годы, южного – на 1970-е.

Основное предложение квартир в северной части Купчино приходится на панельные хрущевки 507-й серии, а также брежневки 602-й и 606-й серий. В южной части Купчино, вдоль Бухарестской улицы имеется микрорайон домов 137-й серии, в которых также предлагаются к продаже квартиры. Но есть в Купчино также немногочисленные «корабли» серии 1-600ЛГ (в северной части Купчино, близ станции метро «Международная»), а также многоподъездные и точечные кирпичные дома 528-й серии разных периодов постройки, от пятиэтажек до шестнадцатиэтажных «башен» модификации 1-528КП-82.

Вдоль главных магистралей Купчино, проспекта Славы, Бухарестской улицы и Дунайского проспекта, присутствуют кирпичные дома по индивидуальным проектам, в которых встречаются квартиры нестандартных планировок. По уже обозначенным причинам монолитно-кирпичных новостроек в Купчино относительно немного и концентрируются они преимущественно рядом с существующими и строящимися станциями метро.

Цены на квартиры во Фрунзенском районе, Купчино

Воспользовавшись предложениями нашего сервиса, вы можете изучить динамику цен на квартиры и комнаты во Фрунзенском районе. В прошлом десятилетии по ценам квартирного рынка это был один из самых демократичных районов в Петербурге, а интерес к покупке квартир был прохладным – в первую очередь, из-за того, что в районе с почти полумиллионным населением была только одна станция метро – «Купчино».

В наше время многое изменилось. Во Фрунзенском районе представлен широкий ассортимент квартир как в домах советского периода постройи, так и во вчерашних новостройках.

Одна из значимых особенностей данной территории – дефицит однокомнатных квартир. При этом значительное количество предложений «однушек» приходится именно на недавние объекты нового строительства - то есть, на относительно «свежие» дома, цена квадратного метра в которых традиционно высока. Поэтому купить относительно недорогую однокомнатную квартиру в Купчино непросто, зато они нередко предлагаются в аренду.

Основное предложение двухкомнатных квартир сосредоточено в типовых хрущевках и брежневках северной части Купчино – в пешеходной доступности от станции метро «Международная». Просторные трехкомнатные квартиры предлагают в первую очередь в домах 137-й серии в микрорайоне, ограниченном Дунайским проспектом, Бухарестской, Малой Балканской и Малой Карпатской улицами.

В наши дни как сам Фрунзенский район, так и его основная часть – жилой массив Купчино, избавляются от «депрессивной» репутации и постепенно приобретают статус благоустроенной и удобной для проживания территории, на которой в достаточном количестве имеются и современные торговые центры, и приличные школы, и поликлиники, и детские сады.

Филипп Урбан, 2014г

Версия для печати