Василеостровский район

Наш сервис предлагает купить, продать, сдать в аренду или снять комнату или квартиру в Василеостровском районе Санкт-Петербурга

Василеостровский район Санкт-Петербурга – это «город в городе»: в нем представлены все типы городского жилья – от квартир и комнат в домах старого фонда до квартир в типовых панельных домах и монолитно-кирпичных новостройках. На Васильевском острове есть дома всех эпох, поэтому жилой фонд района весьма разнообразен. На «Ваське» можно купить и роскошную квартиру с видом на Неву и Финский залив, и скромную малогабаритную студию в недавней новостройке, и комнату – в бывшем общежитии или классической коммуналке.

Но Васильевский остров – это рынок жилья, что называется, «на любителя». Жителям Василеостровского района никогда не удается забыть, что живут они на острове, который отделен от исторического центра Петербурга разводными мостами. Василеостровский рынок жилья – по большей части замкнутый, такова его островная специфика. В Василеостровском районе распространены обменные сделки, связанные с продажей и покупкой жилья внутри района. Другая специфическая особенность, отличающая Василеостровский район от других исторических территорий Петербурга заключается в том, что рядовая застройка здесь расположена в центре, а «парадные» фасады обращены к периферии.

Рынок продажи и аренды жилья Василеостровского района, в отличие от других городских территорий, имеет выраженные сезонные колебания активности. Оживление на вторичном рынке недорогих квартир и комнат, а также в сегменте аренды жилья на Васильевском острове обычно случается осенью, когда с каникул возвращаются студенты – СпбГУ, Академии художеств и Горного института, желающие снять или купить квартиру, комнату. Так сложилось, что иногородние выпускники старейших вузов, которые решили обосноваться в Петербурге, чаще всего выбирают в качестве места жительства именно Василеостровский район.

С точки зрения структуры жилой застройки, Василеостровский район условно разделяется на «старую» и «новую» часть с условной границей по Наличной улице.

Квартиры и комнаты у станции метро «Василеостровская» 

В старой, «линейной», части Васильевского острова к продаже предлагаются относительно недорогие комнаты в домах старого фонда, большинство из которых все-таки прошли капремонт. Однако парадные корпуса дореволюционных доходных домов c окнами на набережные Лейтенанта Шмидта и набережную Макарова в 1990-е годы подверглись тотальному расселению, поскольку в них также располагались коммуналки.

По мере движения по главной магистрали района – Большому проспекту В.О., можно увидеть, что жилая застройка становится более «свежей»: дореволюционные здания уступают место промышленным постройкам периода конструктивизма, а затем, по мере приближения к Наличной улице, – сталинским домам. Как правило, это бывший ведомственный жилой фонд расположенных на Васильевском острове предприятий. Однако в свое время сталинские дома здесь также заселяли преимущественно коммунальным способом, поэтому в них предлагают к продаже и комнаты, и отдельные квартиры. Однокомнатные квартиры в «старой» части Васильевского острова в продаже встречаются редко. Однако двух- и трехкомнатные квартиры здесь не в дефиците, причем в сталинских домах они, как правило, весьма просторные.

Квартиры у станции метро «Приморская» 

Жилая застройка микрорайонов, расположенных между Наличной улицей и улицей Кораблестроителей начала формироваться в 1970-е годы. В этой части Васильевского острова немало панельных и кирпичных экспериментальных домов с квартирами весьма интересных планировок. Имеются здесь, например, 16-этажные «корабли», панельные дома «фирменной» василеостровской серии БС, первые монолитные жилые дома на Новосмоленской набережной. В домах, которые строились, начиная с 1980-х годов, имеются также двухуровневые двух- и трехкомнатные квартиры. Время от времени такие объекты также предлагаются к продаже.

Особое явление квартиры в домах, расположенных на Морской набережной. Еще несколько лет назад из окон, обращенных на набережную, открывался вид на Финский залив. В проекте детальной планировки Василеостровского района данной магистрали отводилась роль парадного морского фасада Ленинграда. Однако уже в нашем веке развернулось строительство нового жилья на намывных территориях Васильевского острова. Современная жилая застройка Васильевского острова – это преимущественно монолитно-кирпичные дома с квартирами разных метражей – от квартир-студий до просторных двухуровневых.

Цены на квартиры в Василеостровском районе

Средние цены на квартиры в «новой» части Васильевского острова -  примерно такие же, как в новостройках на севере города. Самые дешевые квартиры Васильевского острова располагаются в панельных «кораблях» у станции метро «Приморская», самые дорогие – в современных монолитно-кирпичных домах в зоне исторической застройки.

Филипп Урбан, 2014г

Версия для печати