Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
Новая панель (НП) и монолитно-панельные дома
Первые эксперименты в области строительства крупносекционных жилых зданий четвертого и пятого поколений, к которым прикрепилось обозначение «новая панель», начались еще в середине 1970-х годов. Первый экспериментальный дом 137-й серии был возведен в 1973-м году в жилом массиве Купчино, на Белградской улице. В те годы незадымляемая лестничная площадка с переходом через лоджию, два лифта в подъезде (сегодняшний стандарт для домов больше девяти этажей), высота потолков 2,7 м, увеличение шага поперечных несущих стен до 3,6 м, а также встроенная мебель и электрические плиты на кухнях казались революционной модернизацией. Тем не менее, начиная с середины 1970-х годов, планировки квартир в типовых домах становятся разнообразными. В частности, с этого периода заметно отличаются планы секций широтной и меридиональной ориентации – то есть, при планировании жилых помещений проектировщики начали учитывать, на какую сторону выходят окна жилых комнат. Минимальные площади кухонь в типовых домах четвертого поколения – 7,2 кв. м. Но в «перестроечных» модификациях типовых панельных домов они редко были больше 9 кв. м, а в некоторых домах рыночного периода постройки доходят и до 14 кв. м.
Ванные комнаты в панельных домах четвертого поколения, как правило, имеют поперечно расположенную ванну. Такая компоновка позволяет вписать в помещение санузла полноразмерную стиральную машину. В настоящее время к продаже на вторичном рынке предлагаются и квартиры в панельных домах, имеющие два санузла.
Представители панельных домов четвертого поколения - крупнопанельные серии, разработанные еще в советское время, типовые блок-секции серий 137.11, 600.11 и 1-504Д2. Основные планировочные принципы, заложенные в основу их проектирования, сохранились также при строительстве панельных и монолитно-панельных домов пятого (рыночного) поколения. В начале последнего десятилетия XX века советский стройкомплекс начал давать сбои. Городские домостроительные предприятия закрывались одно за другим, но в 1990-е годы эстафету массовой городской застройки подхватили частные компании, а также областные домостроительные предприятия – гатчинские ДСК и ССК, предложившие свои разработки – панельные дома 121-й серии, а также дома серии «Оптима» (1.090.1). Говоря о массовом жилищном строительстве рыночного периода, следует иметь в виду, что подавляющее большинство панельных домов, которые возводились с 1990-х годов – это не все-таки монолитно-панельные дома.
В настоящее время в Петербурге возводятся как полносборные «панельки», так и жилые здания с монолитным каркасом и наружными стенами из облегченных панелей с улучшенными теплозащитными свойствами. К числу относительно свежих новшеств в области панельного и монолитно-панельного домостроения относятся бесшовные наружные стены, планарное остекление лоджий, современные энергосберегающие системы отопления.
Одно из основных преимуществ панельного домостроения – высокая скорость строительства. Современные «панельки» избавились от комнат «вагонных» пропорций, таких, которые неизменно встречаются в хрущевках и брежневках. Планировки квартир в современных панельных и монолитно-панельных домах разнообразны, но ждать от «панели» нестандартных планировочных решений и исключительного уровня комфорта не следует – все-таки индустриальные строительные технологии в свое время разрабатывались именно для экономичного массового жилья и застройки крупных массивов.
Тому, кто хочет купить квартиру в современном панельном доме, следует иметь в виду, что в этом сегменте представлены варианты на любой вкус и кошелек: стандартные «двушки» и «трешки», квартиры европланировок, квартиры-студии, а также многокомнатные двухуровневые квартиры. Высота потолков в домах категории «новая панель» - от 2,5 м (в серии 600.11) до 3,2 м (некоторые современные модификации).
Монолитно-панельные дома, которые возводятся в серединной части города при точечной и уплотнительной застройке, нередко имеют встроенные паркинги, однако при массовой застройке и комплексном освоении территорий застройщики отдают предпочтение строительству отдельно стоящих многоуровневых гаражей в составе жилых микрорайонов.
Филипп Урбан, 2015г
Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте правила заимствования информации.
