ГСН «Квартирный Вопрос» рекомендует придерживаться следующего порядка действий при поиске жилья в аренду

·     Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессионального агентства недвижимости. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту:
- паспорт;
- доверенность на право заключения договора найма (договора аренды) квартиры и получение комиссионных от имени агентства. Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.

Обратите внимание! На доверенности, как и на договоре, должна стоять печать с юридическим названием компании, которое может не совпадать с рекламным. Узнать юридические наименования агентств-абонентов службы «Квартирный Вопрос» вы можете по телефону (812) 32-701-32 или в разделе «Наши партнеры». 

·     Прежде чем снять квартиру или комнату, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды (договор найма), он смело может отстаивать свои права в суде.

·     Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом (свидетельство о праве собственности на объект, которое выдается на основании договора купли-продажи, приватизации, дарения и пр.) и паспорт, согласие всех сособственников в письменном виде.

·     Подписание договора найма. При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма (договор аренды) между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом. В договор найма (договор аренды) необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку формы 9, где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире.
В тексте договора обязательно указываются:
- паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц);
- размер арендной платы; порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
- штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
- условия возможного расторжения и ответственность сторон;
- величина залоговой суммы и способы ее использования;
- согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире);
- дата заключения договора;
- срок действия договора.
При подписании договора найма (договора аренды) комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма (договоре аренды), максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственником или соседями по квартире.
К договору найма (договору аренды) прилагаются (заполняются с помощью агента):
- акт приема передачи квартиры (комнаты);
- опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
- расписка о расчетах между сторонами; согласие всех проживающих (в письменной форме);
- договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма).
Договор найма (договор аренды) составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй – у арендодателя.

·     После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора и расписку о получении денег.

Наши партнеры – агентства недвижимости, осуществляющие риэлторскую деятельность, - помогут вам быстро, выгодно и безопасно снять или сдать, купить или продать жилую, коммерческую или загородную недвижимость.     

Бесплатные консультации о том, как надежно, быстро и выгодно снять квартиру, комнату, дачу  или выбрать риэлторскую фирму, можно получить в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» по телефону (812) 32-701-32.

РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Если Вы хотите сдать квартиру, комнату, дачу или офис, опытный агент по аренде недвижимости окажет квалифицированную помощь при поиске арендаторов, а именно:

• поможет оценить вашу квартиру, комнату, дачу или офис с учетом индивидуальных нюансов и установить конкурентоспособную цену;
• оперативно найдет надежного арендатора, соответствующего вашим требованиям;
• при составлении договора аренды, учтет ваши интересы и проверит их внесение в соглашение;
• поможет избежать «подводных камней» и рисков рынка аренды жилья: незаконной субаренды, порчи или кражи имущества, нанесения ущерба соседям, задержки платежей, превышения допустимого количества жильцов и пр.;
• урегулирует возможные конфликты с арендатором.

РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Если Вы хотите купить недвижимость, опытный агент  окажет квалифицированную помощь при поиске вариантов для покупки квартиры, комнаты. дачи или офиса, а именно:

• из множества предложений, представленных на первичном и вторичном рынках, подберет подходящий именно вам вариант;
• проверит права застройщики или собственника на недвижимость и ее продажу, а также подтвердит правомочность совершения сделки;
• при составлении договора, учтет ваши интересы и проверит их внесение в соглашение;
• порекомендует схему взаиморасчетов: в какой момент деньги покупателя должны перейти к продавцу.

РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Если Вы хотите продать недвижимость, опытный агент окажет квалифицированную помощь при поиске покупателя, а именно:

• поможет оценить вашу квартиру, комнату, дачу или офис с учетом индивидуальных нюансов и установить конкурентоспособную цену;
• оперативно найдет покупателя на вашу недвижимость;
• самостоятельно подготовит пакет необходимых для продажи документов;
• при составлении договора, учтет ваши интересы и проверит их внесение в соглашение
• сопровождать сделку на всех этапах для урегулирования возможных конфликтов
• порекомендует схему взаиморасчетов: в какой момент документы на собственность должны перейти к покупателю.

РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Версия для печати