Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
Аренда жилья
Финансовый кризис внес коррективы в планы многих нанимателей жилья, вынудив их объединяться с другими жильцами и арендовать квартиру вскладчину. Вы можете сделать это с помощью нашей службы.
НАЙТИ КОМПАНЬОНА
Позвоните оператору службы по телефону (812) 32-701-32 и скажите, что Вы готовы делить арендуемое жилье с компаньоном и готовы платить половину стоимости найма. Оператор примет заявку, указав полную стоимость, и сделает специальную отметку о том, что Вам нужен компаньон для проживания. Подобные заявки операторы службы принимают с обязательным указанием, пола, возраста, наличия детей и животных.
Вы можете оставить такую заявку самостоятельно здесь на сайте:в начале в примечании поставьте значок "Ко", что будет обозначать, что Вы ищете компаньона.
Подробнее о руммейте.
Совместная аренда жилья -руммейт (от англ. roommate - сосед по комнате) чрезвычайно популярна на западе. В последнее время, во многом из-за кризиса, и петербургские наниматели ищут себе «жилищных партнеров» среди доселе незнакомых людей.
В агентства недвижимости за помощью в поиске компаньона граждане пока обращаются редко. Граждане ищут себе партнеров сами, например, с помощью социальных сетей (для этого достаточно вступить в соответствующую группу) или специализированных сайтов. Интернет-сервисы, конечно, удобны: выбирая себе компаньона, вы можете познакомиться с его анкетой, узнать интересы, образ жизни и т.п., а также увидеть фото. Но все же всегда стоит помнить: «интернет-знакомства» характерны тем, что желаемое в них часто выдается за действительное, а аренда жилья – это все-таки серьезная сделка, где ошибки и недосмотры чреваты финансовыми и другими проблемами.
Совместное проживание требует от компаньонов некоторой юридической подкованности. Очень важно правильно составить договор аренды (договор найма) и прописать в нем все условия.
Договор найма жилого помещения обычно заключается между двумя физическими лицами. Кто будет выступать в качестве «стороны по договору», решают сами наниматели, но этот человек должен понимать, что несет полную ответственность за соблюдение всех пунктов договора. Все остальные лица вписываются в договор найма в соответствующем разделе, как лица, проживающие совместно с нанимателем. Соответственно, они и обладают правами проживания.
Взаимоотношения внутри группы, проживающей в квартире, особенно финансовые вопросы (в каких долях и в какие сроки вносятся ими деньги основному нанимателю для оплаты снимаемого жилья, коммунальных и прочих платежей, как будет внесен залог), наниматели решают самостоятельно. Достигнутые договоренности можно прописать во взаимном соглашении, которое, как и основной договор, составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
Закон не запрещает заключить договор между несколькими нанимателями с одной стороны и наймодателем – с другой, в этом случае наниматели несут солидарную ответственность, а в договоре прописывается ответственность каждого из жильцов: например, сколько денег и в какие сроки он вносит и т.д.
Однако на практике такие договоры заключаются довольно редко. То ли из-за того, что сами наниматели не знают о подобной возможности, то ли хозяевам жилья проще разбираться с одним человеком, чем с несколькими, и они отказываются подписывать подобные документы. Ведь при досрочном выбытии одного из жильцов (если заключен «коллективный» договор) наймодателю придется подыскивать новую кандидатуру, иначе он потеряет в деньгах.
Вообще вопрос «Что делать, если компаньон съедет раньше срока» один из самых часто задаваемых на всевозможных форумах. Людей также волнует: Может ли арендодатель или агентство подселить нового жильца, если старый договор еще не истек? Учитываются ли при этом пожелания оставшегося нанимателя?
Тут важно понимать следующее. Если договор заключен между наймодателем и одним из группы жильцов, то подселение невозможно. По сути, хозяину квартиры даже лучше, если, допустим, из трех нанимателей один съедет: износ квартиры меньше, а деньги – те же. Оставшимся квартиросъемщикам придется увеличить свои «взносы» в общую копилку, условия договора ведь никто не отменял, а будут ли они истребовать часть денег у отбывшего «коллеги» (если тот не доплатил) - это уже их дело. Вообще все возникающие трения компаньоны должны решать самостоятельно, путем переговоров (вот тут и будет уместен предварительно составленное ими соглашение. Ведь при возникновении проблем ни один суд не возьмется их разрешать без соответственно оформленных соглашений между сторонами).
Оставшиеся в квартире наниматели заинтересованы в поисках компаньона на место «выбывшего», именно они бывают инициаторами обращения в агентства недвижимости. Ибо в случае задержки оплаты за квартиру или внесения ее не в полном объеме, наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить нанимателя со всеми проживающими с ним лицами.
Избежать конфликтов между нанимателями можно, если наймодатель заключит с каждым из компаньонов отдельный договор (то есть квартира будет сдана по комнатам, как это происходит в коммуналках). В этом случае каждый из проживающих самостоятельно решает все вопросы по договору с хозяином жилплощади. И в случае, если кто-то из компаньонов съедет из квартиры раньше оговоренного срока, то это никоим образом не отразится на остальных, так как они платят строго оговоренную сумму за ту часть жилплощади, которую занимают, и залоги вносили каждый по отдельности. Но тут есть обратная сторона: если нет кандидатов на освободившееся место среди знакомых компаньонов, то наймодатель самостоятельно будет искать нового, и не факт, что кандидатура будет устраивать оставшихся в квартире жильцов.
