Аренда жилья

ГСН «Квартирный Вопрос» рекомендует придерживаться следующего порядка действий при поиске жилья в аренду.

• Просмотр объекта происходит в присутствии агента, арендодателя и арендатора. Важно убедиться в том, что агент действительно является сотрудником профессионального агентства недвижимости. Сотрудник агентства, проводящего сделку, должен иметь при себе и предъявить клиенту:
  - паспорт;
  - доверенность на право заключения договора найма (договора аренды) квартиры и получение комиссионных от имени агентства. Если агент предъявляет доверенность, не стесняйтесь сверить паспортные данные агента с теми, что указаны в доверенности, а также обратите внимание на срок ее действия, наличие подписи генерального директора и печати.

Обратите внимание! На доверенности, как и на договоре, должна стоять печать с юридическим названием компании, которое может не совпадать с рекламным. Узнать юридические наименования агентств-абонентов службы «Квартирный Вопрос» вы можете по телефону (812) 32-701-32 или в разделе «Наши партнеры». 

ОСТАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ДЛЯ РАССЫЛКИ АГЕНТСТВАМ-АБОНЕНТАМ СЛУЖБЫ «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС»

• Прежде чем снять квартиру или комнату, ее необходимо тщательно осмотреть. Скрупулезное изучение потенциального жилья избавит в будущем от неприятных сюрпризов. И какой бы непростой ни оказалась ситуация между собственником и арендатором, последний должен помнить, что, имея на руках договор аренды (договор найма), он смело может отстаивать свои права в суде.
• Если жилье вас устраивает, вам совместно с представителем агентства необходимо тщательно проверить документы владельца квартиры, подтверждающие право владения объектом (свидетельство о праве собственности на объект, которое выдается на основании договора купли-продажи, приватизации, дарения и пр.) и паспорт, согласие всех сособственников в письменном виде.
• Подписание договора найма. При аренде квартиры заключается двусторонний договор найма (договор аренды) между наймодателем (арендодателем) и нанимателем (арендатором). Присутствие риэлтора при этом должно быть подтверждено специальным протоколом. В договор найма (договор аренды) необходимо включить пункт, в котором наймодатель подтверждает, что согласовал вопрос о сдаче помещения со всеми заинтересованными лицами. Для сверки данных вы можете попросить предъявить справку формы 9, где указаны все граждане, зарегистрированные в данной квартире.
  В тексте договора обязательно указываются:
  - паспортные данные обеих сторон (реквизиты юридических лиц);
  - размер арендной платы; порядок внесения арендной платы (сроки, пени в случае просрочки платежа);
  - штрафные санкции в случае нарушения условий договора;
  - условия возможного расторжения и ответственность сторон;
  - величина залоговой суммы и способы ее использования;
  - согласие в письменной форме всех проживающих на территории объекта найма лиц (всех жильцов коммунальной квартиры, всех зарегистрированных в отдельной квартире);
  - дата заключения договора;
  - срок действия договора.
  При подписании договора найма (договора аренды) комнаты к нанимателю переходит право не только проживания в комнате, но и эксплуатации мест общего пользования (МОП). Поэтому наниматель должен закрепить свои права пользования жилым помещением в договоре найма (договоре аренды), максимально подробно прописав все условия пользования комнатой и местами общественного пользования. Чем подробнее в нем будут отражены эти условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия с собственником или соседями по квартире.
  К договору найма (договору аренды) прилагаются (заполняются с помощью агента):
  - акт приема передачи квартиры (комнаты);
  - опись имущества переданного вместе с квартирой (комнатой);
  - расписка о расчетах между сторонами; согласие всех проживающих (в письменной форме);
  - договор (соглашение) об оказании (и оплате) услуг фирмы (если принята такая форма).
  Договор найма (договор аренды) составляется и подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, второй – у арендодателя.
• После подписания договора производится оплата за проживание на оговоренный срок, а также услуг агентства по договору (соглашению). Агент при этом должен выдать экземпляр договора, расписку о получении денег и приходный ордер от компании.

Бесплатные консультации о том, как надежно, быстро и выгодно снять квартиру, комнату, дачу  или выбрать риэлторскую фирму, можно получить в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» по телефону (812) 32-701-32.

Версия для печати