Продажа жилья

К категории «старая панель» петербургские риэлторы относят три поколения быстровозводимых жилых зданий, которые строились в Ленинграде с конца 1950-х до начала 1980-х годов. Речь в данном случае идет о так называемых «хрущевках» (самые массовые пятиэтажные серии ГИ, ОД, 1-335 и 1-507), «брежневках» (девятиэтажки 602-й, 606-й и 504-й серий) и «кораблях» (разные модификации серии 1-600ЛГ). В объявлениях о продаже квартир жилье в домах категории «старая панель» - самое массовое предложение.

Хрущевки (ХР)

Первые экспериментальные полносборные крупнопанельные жилые здания в Ленинграде были возведены в середине 1950-х годов, но массовое строительство хрущевок развернулось только в начале 1960-х. В разных районах Ленинграда начали расти новые жилые массивы пятиэтажных домов без лифтов и мусоропровода, под завязку укомплектованных «двушками» с миниатюрными кухнями, низкими потолками, крошечными прихожими и смежными комнатами.

Строительство жилья индустриальным способом было призвано ликвидировать такой пережиток прошлого, как коммунальные квартиры. И действительно, на первых порах строительный комплекс с намеченной задачей справлялся: превратить двухкомнатную квартиру со смежными комнатами в коммуналку было невозможно.

Строительство велось по типовым проектам, однако поскольку массовые серии разрабатывались для домостроительных комбинатов, расположенных в разных районах Ленинграда, то все серии хрущевок имеют территориальную привязку. В частности, дома серии ГИ, которые «выпекались» на конвейере Автовского ДСК строились преимущественно в юго-западной части города. Поэтому данная серия – основной тип «хрущевской» застройки и своего рода визитная карточка Красносельского и Кировского районов. Полюстровский ДСК застраивал домами 335-й серии Гражданку и Полюстрово. Кузнецовский ДСК возводили пятиэтажки 507-й серии в Купчино и Московском районе. На Обуховском ДСК была освоена серия ОД – основная «хрущевская» серия Невского района.

Брежневки (БР)

Брежневки – это в первую очередь девятиэтажные дома. Однако среди типовых «панелек» обозначенного поколения есть и пятиэтажки (в основном, типовые модификации, предназначенные для пригородов) и семиэтажные дома с выносными лифтами (своего рода «переходная модель» между брежневкой и хрущевкой). Между тем, вплоть до 1972 года, наряду с брежневками, в районах массовой застройки продолжалось строительство улучшенных модификаций пятиэтажных панельных домов первого поколения (504-я, 507-я, 502-я серии).

Типичные представители девятиэтажных брежневок – многоподъездные дома серий 1-602, 1-606 и 1-504Д. Строительство типовых девятиэтажек стартовало во второй половине 1960-х годов. Квартиры в таких домах имели улучшенные, по сравнению с хрущевками, планировки. В панельных девятиэтажках предусматривались лифты и мусоропровод.

Корабли (КР)

«Корабли» (дома серии 1-600ЛГ) получили свое «народное» название, благодаря характерным лентам окон вдоль фасадов, придававшим таким зданиям вид палубных надстроек океанских лайнеров. Главные отличия «кораблей» от типовых многоподъездных брежневок – наружные стены из облегченных газобетонных полупанелей, а также модульные принципы проектирования. «Шестисотая» серия являет собой своего рода конструктор, предусматривающий широкую номенклатуру секций разной этажности (от пяти до пятнадцати этажей), а также поворотных, угловых, т-образных. Следствие такого подхода – широкий выбор планировок одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатных квартир. Правда, фасады «кораблей» с их непременным атрибутом – ленточными окнами – особой архитектурной выразительностью не отличались. А в конце 1970-х годов «кораблестроение» в Ленинграде было свернуто.

Планировки квартир в панельных домах первых поколений

Общие планировочные признаки всех типовых домов обозначенного периода - высота потолка 2,5 м и шаг поперечных стен, как правило, не превышающий 3,3 м (поэтому в таких домах встречаются вытянутые от окна к двери комнаты, по пропорциям напоминающие вагоны). Однако типовые планировки блок-секций всех трех поколений жилых домов категории «старая панель» имеют принципиальные отличия.

Основные планировочные решения квартир в пятиэтажных хрущевках – односторонние двухкомнатные и двусторонние трехкомнатные. При этом в них почти всегда присутствуют смежные комнаты. Площади кухонь в типовых хрущевках разных серий – от 4,5 до 7,2 кв. м. В ранних хрущевках, вне зависимости от количества комнат, чаще всего предусмативались смежные санузлы. При проектировании пятиэтажек улучшенных планировок (с середины 1960-х годов) смежные санузлы допускалось делать только в одно- и двухкомнатных квартирах.

В девятиэтажных брежневках средние площади кухонь «подросли», но незначительно (минимальное значение составляет 6 кв. м). Однокомнатные квартиры, как в хрущевках, так и в ранних брежневках – дефицит (таковых в типовых проектах не больше 10-15%).

Планировки квартир в кораблях весьма разнообразны. Во-первых, с началом «кораблестроения» появились разные планировочные решения для домов широтной и меридиональной ориентации. Во-вторых, в домах серии 1-600ЛГ, как правило, не слишком тесные прихожие. В ранних модификациях «кораблей» в четырех- и пятикомнатных квартирах семейных планировок встречаются спальни 6 кв. м (на одного) и 9 кв. м (на двоих). Что касается площадей кухонь, то они стандартны: 6,1-6,3 кв. м (исключение – кооперативная модификация с кухнями 10,5 кв. м). Непременный атрибут кухни «корабля» – горизонтальное окно без подоконника и с нижней границей на уровне груди (в ранних модификациях серии 1-600ЛГ имеются и спальни с «корабельным» окном).

Филипп Урбан, 2015г

Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте правила заимствования информации.

Версия для печати