Продажа жилья

На протяжении трех с лишним столетий истории Петербурга основным материалом в жилищном строительстве являлся керамический кирпич. Практически все дореволюционные питерские здания построены из красного керамического кирпича. В сталинский период в жилищном строительстве для облицовки непарадных фасадов начали активно использовать менее качественный силикатный кирпич. Во второй половине XX века, в период массового крупнопанельного домостроения, свыше 30-40% жилых зданий в Ленинграде строились из кирпича. При этом въехать в новую квартиру в кирпичном доме всегда считалось удачей: такие здания считались более теплыми и долговечными. Кирпичные дома возводились и по индивидуальным, и по типовым проектам.

Самые распространенные типы кирпичных жилых зданий советского периода в Петербурге – типовые дома 528-й серии, которые на протяжении нескольких десятилетий разрабатывались ленинградскими проектировщиками для северной климатической зоны. Номенклатура типовых решений 528-й серии включает жилые здания от двух до шестнадцати этажей. В частности, в пригородных и сельских районах, ныне поглощенных городом, встречаются типовые двух- и трехэтажные жилые здания серии 1-528КНП 1950-хгодов постройки. Дом серии 1-528КП – это широко известная «кирпичная хрущевка», которая также имеет несколько модификаций (имеются дома с эркерами, балконами, а также жилые здания «парадной» модификации, которые располагали вдоль основных магистралей). Такие дома строили с 1956 по 1972 годы. В ранний брежневский период (1965-1972 годы) возводились многоподъездные (1-528КП41, 1-528КП42) и одноподъездные девятиэтажные дома (1-528КП40 – так называемая «точка Надежина»), а в 1970-80-е – четырнадцати- и шестнадцатиэтажные точечные дома (1-528КП80, 1-528КП82). Квартирография и планировки квартир в кирпичных домах 528-й серии разных лет постройки соответствовали социальным нормативам обозначенных периодов. Так, основным типом квартир в кирпичных хрущевках, также как и в панельных, были «двушки» со смежными комнатами. В то же время, планировочные решения точечных домов напоминают планировки 137-й серии: просторные кухни, поперечное расположение ванны, незадымляемые лестничные площадки, два лифта - грузовой и пассажирский. В советское время малоэтажные кирпичные здания по индивидуальным проектам активно строились в пригородных городах-спутниках – от Пушкина до Кронштадта и Сестрорецка.

В рыночные времена «дедовские» методы строительства из старого доброго кирпича были модернизированы. Традиционная кирпичная кладка уступила место сборке стен из крупноформатных поризованных блоков (которые, по сути, – та же строительная керамика). К тому же, массовое банкротство советских предприятий строительного комплекса, «выпекавших» кирпич и железобетонные конструкции для строек, дало толчок развитию технологий монолитного домостроения. Поэтому все, за редким исключением жилые здания, которые строились в Петербурге, начиная с середины 1990-х годов, но при этом имеющие кирпичную облицовку фасадов, не традиционные кирпичные, а кирпично-монолитные. Между тем, в зависимости от класса здания, «удельный вес» строительной керамики в строительстве может быть разным. Массивные наружные стены из керамического кирпича – это признак жилого здания бизнес- или элитного класса. В то же время, в «нижних» сегментах керамический кирпич используется только для лицевой кладки - наружной облицовки фасадов, в то же время, сами стены обычно являют собой облегченные ограждающие конструкции из газобетонных блоков с прослойками утеплителей на основе базальтовых ват и пенополистирола.

Тому, кто желает купить квартиру в кирпичном или кирпично-монолитном доме, следует иметь в виду, что по уровню комфорта такие здания не имеют себе равных. Они обычно (бывают, конечно, исключения) имеют качественную межквартирную звукоизоляцию, массивные керамические стены сглаживают суточные перепады температуры зимой и приятно холодят летом. Главный минус кирпичного и монолитно-кирпичного домостроения по сравнению с индустриально-поточными технологиями – высокая степень зависимости от «человеческого фактора», который может проявляться как при проектировании (например, в виде квартир неудачных планировок), так и в виде брака при производстве строительных работ.

Филипп Урбан, 2015г

Пожалуйста, при использовании информации, размещённой на страницах www.tsn.spb.ru, не забывайте указывать источник и соблюдайте правила заимствования информации.

Версия для печати