Частным лицам

Как купить или продать, сдать в аренду или снять квартиру в Колпино, Колпинском районе Санкт-Петербурга

Колпинский район – крупнейший пригородный район и промышленный центр Санкт-Петербурга. В составе Колпинского района имеется шесть муниципальных образований, в которых, в общей сложности, проживают 185,5 тыс. человек.

На территории Колпинского района располагаются больше 30 крупных предприятий, поэтому район является крупным железнодорожным узлом. При этом один из самых существенных минусов района для проживающих – плохая транспортная доступность. Ведь развитая транспортная инфраструктура территории ориентирована в первую очередь на обслуживание промышленных объектов. Владельцы личного автотранспорта вынуждены стоять в пробках и на железнодорожных переездах, автобусы от ближайших станций метро в часы пик ходят переполненными, а маршруток на всех не хватает.

Несколько лет назад, когда ипотека в Петербурге не была еще столь развита, покупка квартиры или комнаты в Колпинском районе рассматривалась иногородними приобретателями с ограниченными средствами как возможность получить питерскую прописку и обосноваться в Петербурге.

Сегодня, когда большинство сделок на квартирном рынке совершается с привлечением ипотеки, спрос на квартиры в Колпинском районе со стороны «внешних» приобретателей заметно снизился. Основные покупатели квартир в Колпино – работники местных предприятий. Серьезную конкуренцию колпинской первичке и вторичке в самых малобюджетных сегментах рынка жилья составляют предложения от застройщиков, а также дешевые типовые квартиры в питерских «спальниках», расположенных внутри КАД.  

Квартиры в Колпино 

Город Колпино располагается на юго-востоке от Петербурга, на левом берегу Невы в 22 км от исторического центра города и застроен преимущественно типовыми панельными и кирпичными многоквартирными домами. Река Ижора, которая протекает через Колпино, делит город на две части. Левобережная часть города застраивалась в 1950-60-е годы, правобережная – со второй половины 1970-х.

Жилищный фонд города Колпино и, соответственно, основное предложение квартирного рынка – это одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры в сталинках, брежневках и типовых панельных домах 137-й, 606-й, 504-й серий, а также типовых кирпичных домах 1960-80-х годов постройки.

Две трети предложений колпинского рынка жилья традиционно приходится на квартиры в кирпичных домах. В Колпино запущен один из пилотных проектов реновации хрущевок.

Квартиры в поселках Металлострой, Понтонный, Саперный 

Квартиры в поселках Металлострой, Понтонный, Саперный, входящих в состав Колпинского района, - это, как правило, самые доступные по ценам предложения вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга.

Все три обозначенных поселка имеют качественный жилфонд, развитую социальную инфраструктуру, включающую приличные школы и детские сады. Главный минус территории – неважная транспортная доступность. Добираться в тот же Металлострой или Понтонный приходится от станций метро «Рыбацкое» или «Обухово» на рейсовом автобусе или маршрутке. Однако узкое Петрозаводское шоссе, основная транспортная артерия, связывающая территорию с Петербургом, постоянно стоит в пробках.

Металлострой застроен преимущественно кирпичными типовыми домами, в нем имеются типовые жилые здания практически всех модификаций 528-й серии – от пятиэтажек и девятиэтажных брежневок до так называемых «точек Надежина» (девятиэтажные точечные дома серии 1-528КП-40) и шестнадцатиэтажных высоток (1-528КП-82). Есть также панельные дома серий 1-504Д и 1-504Д2 с квартирами улучшенных планировок.

Предложение жилья в поселках Понтонный и Саперный разнообразием не отличается. Это квартиры в типовых послевоенных сталинках, панельных хрущевках и брежневках, большинство жилых домов – кирпичные.

Цены на квартиры в Колпинском районе

Колпинский район, вместе с городом Колпино, поселками Понтонный и Металлострой, – одна из самых доступных по ценам на квартиры и комнаты территорий Санкт-Петербурга. Узнать о динамике цен на квартиры в Колпино, Колпинском районе вы можете на нашем ресурсе.

Филипп Урбан, 2014г

Версия для печати