ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 сентября `04

Между юридическими лицами был заключен договор аренды нежилого помещения, срок которого на сегодняшний день истек. Арендатор имеет задолженность по арендной плате и от уплаты уклоняется, директор предприятия скрывается. В помещении осталось оборудование арендатора. Один из учредителей арендатора предлагает погасить задолженность по аренде и хочет забрать оборудование. Каким образом можно это сделать?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор по требованиям, возникшим из обязательства,
стороны которого действуют как предприниматели, имеет право удерживать вещь, подлежащую
передаче должнику, до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
В соответствии со ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются
из ее стоимости в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных
залогом. В соответствии со ст. 349 ГК РФ происходит это по решению суда. В вашем
случае, учитывая, что установить местонахождение должника невозможно, в соответствии
с п. 3.3 ст. 349 ГК РФ погасить задолженность по аренде за счет оборудования арендатора
можно только по решению суда. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о
взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и просить суд обратить
взыскание на имущество должника, правом на удержание которого вы воспользовались
по правилам ст. 349 ГК РФ. Иного способа распорядиться оборудованием арендатора
в данном случае не существует. Учредитель арендатора может исполнить обязательство
по оплате аренды за него только в том случае, если такая обязанность возложена
на него самим должником (арендатором) в силу соглашения между ними, либо такая
возможность предусмотрена договором аренды и т. п. Такая возможность имеется также,
если учредитель вашего должника имеет какие-либо права на удерживаемое вами оборудование
- права залога, пользования и т. п. В подобном случае исполнение обязательства
за арендатора возможно в силу положений п. 2 ст. 313 ГК РФ.

  

Лилия Войцеховская, юрисконсульт