ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

8 февраля `10

Добрый день!
Мы будем владеть квартирой 3 года в июле 2010г. Но уже сейчас естъ потенц. покупатель. Нам предлагают заключитъ нотариально предварителъный договор продажи квартиры.
Что в этом случае необходимо включитъ в договор и и на что обратить внимание.
Не влияет ли дата заключения предварителъного договора на время владения квартирой с точки зрения налоговой инспекции?
Болъшое спасибо за ответ
нина
ст. петербург

Ответ:

Нотариальное удостоверение ни основного, ни предварительного договора купли-продажи не требуется, достаточно простой письменной формы. Время владения квартирой для имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ будет исчисляться с даты регистрации в УФРС права собственности при покупке по дату регистрации права за покупателем квартиры в УФРС по основному договору купли-продажи с одновременным прекращением права собственности продавца. В предварительном договоре нужно установить окончательную цену продажи, срок заключения основного договора, а также будет ли выплачен аванс по предварительному договору или задаток, т.к если основной договор не будет заключён по Вашей вине, то задаток Вы обязаны вернуть в двойном размере. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст.381 ГК РФ). Договор в любом случае нужно просить написать юриста.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.