ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 февраля `10

Здравствуйте!Я прописана в неприватизированной 3-комн.кв.,54кв.м,там ещё прописан мой несовершеннолетний сын,старший брат с несовершеннолетней дочкой и совершеннолетняя сестра.Брат главный квартиросъёмщик после смерти нашей матери в январе 2010г.,у его законной жены есть в собственности 2-комн.кв.(приобретена уже в браке).Я жду второго ребенка и нуждаюсь в улучшении жил.условий.Что лучше сделать,приватизировать квартиру на всех и встать на очередь или подать в суд на принудительный обмен,учитывая что с февраля никто не хочет платить за квартиру(нет согласия),до этого платила мать за всех?На ком будет висеть долг по этой квартире и поставят ли меня в таком случае на очередь по улучшению жил.условий?

Ответ:

Если квартира будет приватизирована, то не будет основания для постановки на очередь для получения жилья по договору социального найма, т.к такое право предоставляется тем, кто является малоимущим. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге (в состав этого имущества входит и доля в жилой площади). Сейчас если общая площади квартиры 54 кв.м на 5 чел. , то на человека приходится по 10,8 кв.м и на очередь в СПб. Вас не поставят, т.к учётная норма в отдельной квартире составляет не более 9 кв.м. Кроме того учитывается совокупный метраж с членами семьи. Вы не указали есть ли у Вас супруг и какая у него жилплощадь, а также какова площадь квартиры жены брата, в которой он имеет право на ½ долю(нажита в браке). Боюсь, что с учётом изложенного и с рождением второго ребёнка на очередь не поставят при учёте совокупного метража и при отсутствии развода с разделом имущества. Ответственность по долгам за квартиру у всех проживающих совершеннолетних солидарная. За детей платят их родители. Если Вы нашли вариант обмена на другую муниципальную площадь на разъезд, получили письменное согласие всех наймодателей и органа опеки в отношении прав несовершеннолетних, а брат с сестрой на обмен не согласны, то можете по конкретному варианту заявить иск о принудительном обмене(ст.72 ЖК РФ). После приватизации принудить брата и сестру к продаже квартиры или мене Вы не сможете.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.