ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 февраля `10

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: имеет ли право инвалид психического заболевания 2 группы, проживающий в коммунальной двухкомнатной квартире в приватизированной комнате (15м), имеет ли он право как-то оформить на себя освободившуюся неприватизарованную вторую комнату (12м).Общая площадь квартиры 45 метров. Или может можно выкупить эту комнату по госцене?Инвалид,естественно, малоимущий, но ему могут помочь родственники.Место жительства- Санкт-Петербург.

Ответ:

Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если названный инвалид не вставал на очередь по улучшению жилищных условий до 1 марта 2005г., когда на очередь в СПб. ставили всех жильцов коммунальных квартир, то сейчас на очередь его не поставят, т.к он имеет более 15 кв.м общей площади на человека, если зарегистрирован в указанной комнате по месту жительства один, поэтому по ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившуюся комнату он по договору соцнайма не получит. Согласно ч.2 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Если сейчас у этого одинокого инвалида менее 33 кв.м общей площади (норма предоставления на одинокого человека), то он или его законный представитель-опекун(если он через суд был лишён дееспособности и ему назначен опекун) могут просить предоставить комнату по договору соцнайма. Если инвалид не будет признан малоимущим(что вполне возможно, т.к у него есть в собственности комната), то согласно ч.3 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение может быть ему предоставлено по договору купли-продажи, т.к он относится к гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. В таком случае он или его опекун подают в администрацию по месту жительства заявление на выкуп комнаты.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.