ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 марта `10

у меня 1/3 доли в двухкомнатной квартире в ней не проживаю 2/3доли у моего дяди он проживает, должен он мне платить аренду

Ответ:

Между Вами и дядей нет договора коммерческого найма, по которому он обязан оплачивать Вам ежемесячно плату за пользование Вашей долей квартиры. Принудить его заключить этот договор нельзя, это дело добровольное. Если договор будет заключён в письменной форме и подписан обеими сторонами, то невыплаченную в срок плату можно взыскивать через суд в пределах сроков давности (три года с момента наступления срока платежа по договору). Вы имеете право, как сособственник, проживать в квартире, вселиться через суд, если дядя Вашему проживанию препятствует. При этом если из-за действий дяди Вы вынуждены снимать жильё, то свои расходы можете взыскать с дяди через суд, если докажете, что он препятствовал проживанию, а другого жилья у Вас нет. Вы можете продавать свою долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеет Ваш дядя в соответствии со ст.250 ГК РФ. Вы можете определить порядок пользования жилой площадью квартиры и местами общего пользования в судебном порядке, если соглашение по этому вопросу не достигнуто. Если после определения порядка пользования Вы установите, что дядя пользуется Вашей долей без Вашего согласия, то Вы вправе в судебном порядке запретить дяде пользоваться Вашей долей или для мирного разрешения спора предложить ему заключить с Вами договор коммерческого найма с установлением платы по договору.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.