ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 марта `10

Добрый день!Мы с ребенком прописаны в большой комнате 2-х комнатной квартиры(коммуналке), так же там прописана моя мама и сестра которые являются собственниками комнаты. Мы с мужем хотим выкупить маленькую комнату. Хозяйка комнаты требует от мамы и сестры отказ от покупки и что бы там было прописано:"за любые деньги и на любых условиях". Меня это настораживает. Как правильно написать отказ и когда его лучше написать? Заранее спасибо.

Ответ:

Если Вы с ребёнком не имеете права на долю в собственности на квартиру, то ни у Вас, ни у ребёнка права преимущественной покупки продаваемой комнаты нет. Получив отказ от мамы и сестры - сособственников квартиры от реализации их права преимущественной покупки соседка может продать свою долю квартиры по своему усмотрению и не Вам с мужем, а другому лицу. Лучше, чтобы выкуп производился на имя матери или сестры, а они потом подарили Вам эту долю по договору дарения. После этого Вы, при необходимости, можете подарить часть доли своему супругу, что позволит избежать уплаты налогов на дарение (п.18.1 ст.217 НК РФ). Если сестра и мать дадут Вам отказ от права преимущественной покупки, то отдавать его нужно в УФРС при сдаче на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между Вами и соседкой.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.