ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 марта `10

Здравствуйте! У нас такая ситуация: Я имею долю в квартире с двоюродными сестрами, что бы нам разъехаться
1.Я оформляют долю на сестер.
2.сестры на меня оформляют свою однокомнатную квартиру.
Ни каких денежных операций у нас не производится. У сестер еще нет 3 лет на собственность, которая оформится на меня.
Должны ли мы уплачивать налоги и по как оценивать размер налогов, если мы не продаем и не покупаем, а фактически делаем обмен? С уважением, Анна

Ответ:

В таком случае лучше всего делать договор мены без доплаты Вашей доли в квартире на однокомнатную квартиру между Вами и сёстрами (или одной из них, если она собственница однокомнатной квартиры). В таком случае не будет ни у кого дохода, а значит не придётся платить налог. Если Вы будете продавать сёстрам свою долю квартиры, которой Вы не владеете как собственница 3 года, а сёстры будут продавать Вам свою квартиру, которой также не владеют три года, то каждый продавец по итогам года, в котором произошла продажа, обязан подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме №3 НДФЛ и может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на полученную от продажи сумму, но не свыше, чем 1000000руб. на весь продаваемый объект недвижимости. При наличии превышения дохода по сравнению с суммой вычета НДФЛ составит 13% с суммы превышения. Если сёстры покупали квартиру, которую намерены теперь купить Вы и имеют документы о затратах на покупку, то при подаче указанной декларации они могут просить произвести зачёт затрат на покупку вместо использования права на имущественный вычет. Если Вы купите квартиру и ранее не пользовались правом на имущественный вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры, являетесь резидентом РФ по уплате налогов
(ст.207 НК РФ) и имеете налогооблагаемые НДФЛ доходы, то сможете
воспользоваться правом на имущественный вычет, что позволит Вам вернуть
уплаченный Вами НДФЛ на сумму, затраченной на покупку, но не свыше, чем на
2000000руб., то есть получить льготу с возвратом НДФЛ, а не просто с
освобождением от части или полностью оплаты НДФЛ с дохода. Оба вычета
взаимозачитываются, если покупка и продажа произведены в один год.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.