ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 марта `10

Здравствуйте! Я имею 1/2 доли двухкомнатной квартиры. Остальная часть принадлежит моей сестре, которая там и проживает вместе со своей дочерью (они же там и прописаны). Эту квартиру мы получили от матери по наследству. Изначально мы планировали продать квартиру и разделить деньги поровну, поэтому я со своей женой и дочерью выписался из квартиры и прописался в однокомнатной квартире своей жены (где мы и проживаем уже давно). Теперь моя сестра продавать квартиру не хочет. Что посоветуете сделать в этой ситуации? Получается, что я, моя жена и взрослая дочь ютимся в однокомнатной квартире, а моя сестра со своей дочерью в двухкомнатной. Какой иск мне подавать? О принудительной расселении или о разделе жилого дома?

Ответ:

Законом не предусмотрено принуждение сестры к продаже её
доли квартиры и оснований к её выселению нет. Реального раздела квартиры, в
которой один вход, один санузел, одна кухня и ванная невозможен. Такая квартира
является неделимым объектом. Если сестра Вас в квартиру не пускает и Вы не
можете с ней договориться  о том, кто в
какой комнате будет проживать, то при наличии доказательств препятствий к
проживанию(справка участкового инспектора милиции или его ответ на Вашу жалобу,
свидетельские показания) Вы можете предъявить к сестре иск о вселении, обязании
не препятствовать Вашему проживанию и определении порядка пользования жилой
площадью. Если же жить в квартире с сестрой Вы не намерены, то продавайте свою
долю квартиры с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделена
Ваша сестра (ст.250 ГК РФ). Направьте сестре извещение о продаже и цене
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения и месяц ждите
ответа. Если получите отказ от права преимущественной покупки или не получите
никакого ответа от сестры, получившей извещение о продаже, в месячный срок, то
можете продавать свою долю квартиры любому покупателю, если найдёте такового.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.