ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 декабря `07

У нас 4-х к.коммунальная кв, выставленная на продажу. 2 недели назад сосед, владелец комнаты пл. 14,2 кв.м заключил договор с агентом "Адвекс", своим приятелем, о срочной прямой продаже своей площади. Агент до сих пор не предлагал нам отказаться от права преимущественной покупки, хотя уже дважды производил просмотр с покупателями. У меня 2 вопроса: 1. Комната выставлена на продажу БН не по ф.7, а именно, по форме ванна отсутствует, он указал в объявлении В/К , якобы, по факту , но ванна установлена частным порядком без участия соседа, т.к. он никогда в нашей квартире не проживал. Кроме того агент в БН указывает кол-во квартиросъемщиков и прописанных за минусом квартиросъемщика-матери и сына -продавцов этой комнаты. Скажите, пожалуйста, это правильно? 2. Возможно мы с соседкой воспользуемся своим правом. Как правильно определить стоимость данной комнаты Квартира находится на последнем 6-м этаже, без лифта, дом постройки 1900г, без кап.ремонта, местонахождение: ул. Достоевская д.3

Ответ:

Цену продажи комнаты назначает продавец, поэтому нет потребности в её оценке.
Рекламируя продажу в Бюллетене недвижимости продавец или агентство по его просьбе
может указывать любые данные, а судить покупатель должен по документам и сам осматривая
квартиру. Соседи –сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки
при продаже комнаты. Продавец должен их известить о продаже и цене (ст.250 ГК
РФ). При неполучении ответа в месячный срок или получении отказа от права преимущественной
покупки от сособственников можно продавать любому покупателю, но по цене не ниже
объявленной сособственникам. Достаточно часто комнату дарят по договору дарения
и соседям практически невозможно доказать, что в действительности имела место
купля-продажа, поэтому лучше самим проявить инициативу и договориться о цене.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10