ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

23 марта `10

Добрый день!Два родных брата получили в наследство двух-комнатную квартиру. Старший брат живет на Севере, приезжает только в отпуск, младший проживает в СПб в своей квартире. Квартира уже два года пустует, т.к. старший брат не хочет ничего менять (продать всю и поделить деньги, выкупить вторую половину, разрешить младшему брату сдавать свою половину). Что можно сделать, т.к. платить за пустующую квартиру совсем не интересно. Неужели только суд? Брат все таки!

Ответ:

Если у Вас с братом общая равнодолевая собственность на квартиру,
полученную по наследству, то Вы не можете принудить брата к даче согласия на
сдачу всей квартиры по договору коммерческого найма или к продаже всей квартиры,
включая его долю. Согласно ст.247 ГК РФ все вопросы решаются по обоюдному согласию. Однако Вы как собственник
доли квартиры вправе продавать свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ
о праве брата на преимущественную покупку продаваемой Вами доли квартиры. Нужно
известить брата официально заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения о продаже доли и назначенной Вами цене. При получении отказа от права преимущественной покупки или при неполучении ответа от брата в месячный срок можно продавать свою долю любому найденному Вами покупателю.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.