ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 марта `10

Здравствуйте! Наша семья - моя мама-ей 72г, я с гр.мужем(он не прописан) и мой сын-22г.проживаем в муниципальной 2к.кв. общей площадью около 47кв.м. По нормам больше 9кв.м. Но состав семьи не позволяет нормально жить в 2-х комнатах. Может нам приватизировать квартиру и она будет уже считаться коммунальной, и будет ли у нас шанс получить сертификат на улучшение жил.условий.

Ответ:

Сертификат или субсидию на улучшение жилищных условий предоставляю только очередникам городской очереди по улучшению жилищных условий независимо от того, являются ли они нанимателями по договору соцнайма или собственниками квартиры. Однако собственники квартиры не могут получить жильё по договору социального найма, т.к уже не будут малоимущими даже при низкой зарплате, если будут иметь недвижимость по стоимости выше, чем 10-кратная средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге.(ст.2 Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Для постановки на очередь собственников требуется, чтобы на человека было не более 9 кв.м общей площади. Квартира никогда не будет коммунальной, поскольку изменение договора соцнайма с
заключением отдельных договоров соцнайма действующий ЖК РФ не предусматривает.
Приватизация в общую долевую собственность всей квартиры не приводит к тому,
чтобы квартира стала коммунальной. Ни до приватизации, ни после таковой, правом
на улучшение жилищных условий Вы не обладаете при указанном составе семьи и
метраже общей площади. При обмене квартиры на разъезд (вплоть до
принудительного обмена по подобранному Вами варианту через суд-ст.72 ЖК РФ) на
постановку на очередь по улучшению жилищных условий нельзя будет претендовать
5 лет.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.