ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

11 апреля `10

Здраствуйте.Ситуация вот в чем- 11-летний мальчик оставшись сиротой был взят на воспитание своим дядей.В 17 лет мальчик отправился учится в город и попросил дядю продать дом,доставшийся мальчику по наследству.Дядя мальчика ,найдя покупателя, составляет договор ,где продавцом указывает себя и мальчика.Однако сельская администрация отказала в регистрации.Почему произошол отказ? Заранее благодарен.

Ответ:

Раз собственник дома несовершеннолетний (не достиг 18 лет, не эмансипирован, не состоит в зарегистрированном браке), то на продажу дома требуется предварительное письменное согласие органа опеки в лице администрации о образования по месту проживания несовершеннолетнего. Согласие на продажу в такой ситуации обычно дают при условии встречной покупки не худшего жилья на имя несовершеннолетнего. Регистрация сделок с недвижимостью производится подразделением УФРС, а не сельской администрацией. Без письменного согласия органа опеки сделка не будет зарегистрирована в УФРС. Нужно либо подобрать встречную покупку жилья и получить после этого письменное согласие органа опеки, либо через орган опеки добиться эмансипации мальчика (если он работает, имеет доходы, а не только учится), либо подождать, пока ему исполнится 18 лет и согласия органа опеки на продажу не потребуется.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.