ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 декабря `07

Здравствуйте. Мы с семьей живем в комнате коммунальной квартиры, переехали в Питер недавно, на очереди по улучшению жил. условий не стоим, что нас ждет, если нашу коммуналку станут расселять, очередникам помогут с отдельным жильем, а мы? Что получим мы? Если деньги, то по какой стоимости оценят нашу комнату? Когда нам можно вставать на очередь по улучшение жил. условий?(обязательно надо прожить в Питере 10 лет??) Спасибо.

Ответ:

Согласно ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007
"О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении
жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге
в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом
Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:

граждане, признанные малоимущими по основаниям, установленным статьей 2 настоящего
Закона Санкт-Петербурга;

многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;

инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы,
Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно
проживающие с ними члены их семей.

Реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи
с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными
лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения
свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях
и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие
в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями
и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей
и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей
расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению
коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются
вне очереди.

Из анализа вопроса предполагается, что Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной
квартире. В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее
чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной
форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате
осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации
такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только
с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения

переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности
на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным
прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. Суд по требованию
ответчиков, не согласных с представленной истцом оценкой, вправе назначить экспертизу
для определения рыночной цены изымаемой жилплощади.