ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 декабря `07

Какой налог будет начислен при продаже в декабре 2007 2-х комн.квартиры за 3200000 рублей, если она по приватизации в собственности на одного хозяина только один год, и в начале 2008 года будет на полученные от продажи деньги приобретена в собственность на этого продавца квартира в долевом строительстве? как правильно провести по срокам оформление продажи и покупки, чтобы минимизировать налогообложение не уменьшая стоимость продаваемой квартиры и не дожидаясь истечения трёх летнего срока собственности?

Ответ:

Если исходить из того, что продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК
РФ), то при продаже квартиры, которая была у него в собственности менее 3-х лет,
он имеет право при подаче декларации в налоговую инспекцию по месту жительства
подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1
ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб., а с 2200000руб. заплатить подоходный налог
по ставке 13% (ст.224 НК РФ). Если названный резидент ни разу не пользовался вычетом
при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, затратит на покупку не менее 1000000руб.,
то после того, как квартира будет передана ему по акту (после сдачи дома Госкомиссии)
или после регистрации права собственности на построенную квартиру и при условии,
что он имеет налогооблагаемые подоходным налогом доходы, то он может получить
имущественный вычет при покупке на сумму 1000000руб., что позволит ему вернуть
предварительно уплаченный подоходный налог на сумму 130000руб. или получить уведомление
для работодателя, чтобы получать зарплату без удержания НДФЛ до получения всей
суммы вычета. Если покупка и продажа произойдёт в одном налоговом периоде, то
оба вычета могут быть взаимозачтены.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10