ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 апреля `10

Добрый день! Живу в коммунальной квартире.Комнаты не приватизированы. Остальные 4 приватизированны. Все собственники сдают свои коматы, я их видела один-два раза. В квартире проходной двор. Ни один человек даже из вежливости не сообщил что будет сдавать свою комнату. Снимающие жилье, на мои вопросы кто они такие и что здесь делают, говорят что это не мое дело. В квартире не проводиться уборка, ремонт и т.п. Участковый сказала что ни чем не может мне помочь. С чего мне начать, что бы как то уставить хоть какие то правила уборки и тишины, пресечь курение на общественной кухни и нахождения посторонних людей в квартире. С уважением Елена 43 года

Ответ:

Сособственники коммунальной квартиры не обязаны согласовывать с Вами вопросы сдачи своих комнат по договору коммерческого найма, но ни они, ни наниматели комнат по таким договорам не имеют права нарушать Ваши права нанимателя и Правила проживания в коммунальной квартире. Участковый обязан (обязана) установить личности граждан, проживающих в квартире и место их регистрации (проживание граждан РФ при отсутствии регистрации в городе свыше 90 суток приводит к административной ответственности как проживающего, так и допустившего проживание такого лица сособственника Вашей квартиры по ст.19.15 КоАП РФ). На бездействие участкового можно жаловаться в РУВД, прокуратуру, а о нарушении сообщить в миграционную службу района. Вопросы уборки квартиры и её ремонта решаются по соглашению с собственниками-соседями, а при недостижении соглашения – в судебном порядке. Если договором коммерческого найма установлена обязанность нанимателей по договорам коммерческого найма производить уборку по графику, а они не будут этого делать, чем нарушаются Ваши, то Вы вправе через суд требовать расторжения договора и выселения нанимателя по договору. Аналогичным образом Вы вправе требовать соблюдения тишины в ночное время и запрещения курения в общественных местах квартиры, иначе, доказав нарушение Ваших прав, Вы имеете право через суд требовать расторжения договора и выселения нанимателя по договору.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.