ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 апреля `10

Здравствуйте!Скажите пожалуйста у мужа поданы документы в приватизацию(в квартире прописаны:муж,свекровь,его совершеннолетний сын и внук мужа)и его сын сказал,что будет продавать свою часть(общая площадь 62 кв.м.,а жилая 42 кв.м.Он занимает комнату 10 кв.м.)!!Сможет ли он продать свою часть без нашего согласия,если у нас с мужем будет скоро ребенок???Можно ли остановить приватизацию,и стоит ли ее тогда приватизировать??

Ответ:

Если приватизация будет произведена в общую долевую собственность всех проживающих, то каждый собственник доли имеет право уведомить официально остальных сособственников о продаже своей доли квартиры и цене, которую назначает продавец. Остальные сособственники согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Они должны использовать своё право в месячный срок с момента получения извещения о продаже или дать отказ от использования права преимущественной покупки. Для продавца получение отказа сособственников от использования права преимущественной покупки или отсутствие ответа от них на извещение о продаже в месячный срок означает возможность продать свою долю любому покупателю по своему усмотрению. Для продажи доли несовершеннолетнего внука потребуется предварительное письменное согласие на продажу от органа опеки. Этот орган, как правило, требует подбора варианта встречной покупки, в котором у ребёнка будет не худшая доля. Рождение у Вас ребёнка после приватизации квартиры не приведёт к тому, что этот ребёнок обретёт доли в этой квартире. Ребёнок может стать собственником доли только в результате дарения отцом своей доли квартиры или её части ребёнку или в результате наследования после открытия наследства. Вопрос о необходимости приватизации решают сами проживающие в квартире по обоюдному согласию. Если договор приватизации ещё не подписан и соответственно право собственности не зарегистрировано в УФРС, то от приватизации можно отказаться, а после подписания договора и его регистрации оспаривать договор можно только через суд при наличии оснований, перечисленных в параграфе 2 подраздела 4 главы 9 части первой ГК РФ.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.