ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 апреля `10

Здравствуйте!
Наш дом выкупил инвестор, сказали что будет отдельная книга по кварплате, меня интересует какую сумму теперь будем платить,ту же что платили в ЖЭК или инвестор может назначить сумму какую захочет, есть ли какие определенные критерии по кварплате?

И еще вопрос: если у меня квартира муниципальная, может ли инвестор если захочет меня выселить?

Ответ:

Законом Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 403-48 (ред. от 20.06.2007) "О региональных стандартах в жилищной сфере" установлен в Санкт-Петербурге региональный стандарт нормативной площади жилого помещения на одного человека в размере:
1. Для отдельных квартир любой формы собственности жилищного фонда, для помещений частного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для жилых домов:
36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан;
25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек;
20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
2. Для жилых помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах, а также для отдельных комнат в общежитиях:
25 квадратных метров жилой площади для одиноко проживающих граждан;
18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Установлен также этим Законом в Санкт-Петербурге региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг в размере 18 процентов от совокупного дохода семьи.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.01.2010 № 9 "О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг" установлен с 01.01.2010 по 31.03.2010 в Санкт-Петербурге региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека:
Для отдельных и коммунальных квартир и жилых домов любой формы собственности жилищного фонда в Санкт-Петербурге:
1940,08 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1539,79 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
1329,56 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Для комнат в общежитиях:
1830,24 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1432,96 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Установлен с 01.04.2010 по 31.12.2010 в Санкт-Петербурге региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека:
Для отдельных и коммунальных квартир и жилых домов любой формы собственности жилищного фонда в Санкт-Петербурге:
1943,40 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1543,11 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
1332,87 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Для комнат в общежитиях:
1833,56 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина;
1436,28 руб. в месяц на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Из муниципальной квартиры можно выселить в судебном порядке в соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В таком случае они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (по 6 кв.м на человека). В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст.85 ЖК РФ происходит в судебном порядке при несогласии нанимателя на переселение, когда:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.