ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 декабря `07

У меня ряд вопросов по дарению доли (1/2) квартиры по доверенности. 1. От чьего имени составляется договор дарения: от самого дарителя (моего сына), в лице его доверенного лица, или именно от имени доверенного лица? Ведь в доверенности четко сказано: «Поручаю такому-то подарить 1/2 долю в принадлежащей мне квартиры, заключить договор дарения и т. д», а не просто подписать договор дарения от моего имени? 2. Можно ли в разделе «Порядок пользования» указать, что одариваемый, т.е я буду пользоваться всей квартирой, а не 1/2 доли, передаваемой мне в собственность? Означает ли это, что квартира будет находиться в нашей не долевой, а совместной собственности? 3. Можно ли в разделе об расходах по эксплуатации квартиры оговорить, что Одариваемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт всей квартиры (и дома, т.к. дом многоквартирный)? Разделы 2 и 3-й обусловлены тем, что даритель (мой сын) проживает за Границей и в принадлежащей ему квартире даже не прописан и, поэтому участвовать в эксплуатационных мероприятия он технически не может. 4. А можно ли п.п. 2 и 3 вообще в договор не включать? 5. Если квартира будет находиться в совместной собственности, то смогу ли я прописать в нее мою жену (мачеху сына) без согласия сына? (оформлять такое согласие через консульство, разумеется, возможно, но хлопотно). 6. Если в разделе договора «Порядок пользования» указать, что в мое пользование поступает одна из комнат, то не нарушает ли это условие доверенности «1/2 доля квартиры», т.к. комнаты не равны по площади? И смогу ли я в этом случае прописать в эту комнату жену без согласия сына?

Ответ:

Договор дарения доли квартиры заключается между собственником доли - дарителем
в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности и одаряемым.
Если Вам подарена ½ доля квартиры, то квартира будет находится в общей с другим
сособственником долевой собственности. Если Вам подарена ½ доля квартиры, то в
названных Вами расходах Вы обязаны участвовать соразмерно своей доле. Если сын
уполномочит Вас доверенностью или договором поручения, то его обязанности Вы можете
выполнять как доверенное лицо или в силу заключённого договора. Если между Вами
и другим сособственником будет спор о порядке пользования квартирой, то он решается
в судебном порядке соразмерно долям. Сын может разрешить Вам пользоваться его
долей квартиры по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования.
Не включать в договор вопросы указанного Вами п.3 нельзя, равно как и договором
дарения разрешить Вам пользоваться всей квартирой. Этот вопрос устанавливается
доверенностью или другим договором, как указано выше. На вселение Вашей жены в
квартиру письменное согласие Вашего сына-сособственника квартиры обязательно

(ст.247 ГК РФ). Если же Вы подарите своей жене часть своей доли или свою долю
в целом, то на её вселение в роли сособственницы (ст.30 ЖК РФ) согласия сына не
потребуется и она сможет осуществить регистрацию по месту жительства при наличии
у неё гражданства РФ или ВНЖ.. Если сын переделает доверенность и подарит Вам
долю квартиры, которая будет соразмерна одной из комнат, а не ½ долю квартиры,
то вопрос вселения Вашей жены будет всё равно решаться изложенным выше образом.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10