ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 мая `10

Добрый день!
Вопрос по расселению хрущовок. Квартира 3 комнаты (жилая 23 м2), приватизирована, собственников 2 - я и сын.
1. Будут ли нам предоставлять площадь или только дадут деньги?
2. Если будут предоставлять площадь, то какую и можем ли мы требовать площадь в нашем же районе?
3. Если нужно будет доплачивать за площадь - то по какой цене (рыночная или ПИБовская)?
4. Не будет ли более выгодным расприватизировать жилье? Вроде площади получим тогда больше, но, говорят, в этом случае могут услать хоть в токсово.

Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

Согласно ст.32 ЖК РФ только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение (на которое согласятся собственники, получающее другую квартиру по договору мены) с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если соглашение не будет достигнуто, то при несогласии собственников на получение рыночной стоимости квартиры будет произведена рыночная оценка имеющейся квартиры и через суд собственники получат рыночную стоимость своих долей. При наличии спора о цене суд может назначить оценочную экспертизу. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении. Продажа жилья производится только по рыночным ценам. Если Вы подадите заявление о расприватизации, то полученную в черте города муниципальную квартиру Вы уже не сможете приватизировать (однократно предоставляемое право приватизации уже использовано). Если через суд предъявите иск о признании договора приватизации недействительным (чтобы сохранить право приватизации нового жилья), то в иске могут отказать в соответствии со ст.199 ГК РФ, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности(это в случае, когда с момента приватизации прошло 3 года. Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Квартира должна быть в черте города и не меньшая по общей площади и по количеству комнат, находится в черте города. Токсово находится в Ленобласти, поэтому туда не переселят.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.