ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 мая `10

Здравствуйте!

Являюсь собственником комнаты 16,6 метров в коммунальной квартире, там и прописана одна. Дом признан аварийнам и подлежит расселению. Прислали смотровой лист, где предлагают комнату 15,8м в трехкомнатной квартире в строящемся доме. Какие в данной ситуации у меня права? как лучше аргументировать свой отказ? на какое жилье я могу рассчитывать? могут ли мне дать однокомнатную квартиру? В администрации мне сказали, что они не обязаны расселять, а должны только предоставлять компенсацию.

Заранее Спасибо

Ответ:

Если Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий со времён, когда на очередь мог встать житель коммунальной квартиры независимо от метража занимаемой площади, то сейчас встать на очередь Вы не сможете, т.к учётная норма, установленная в размере 15 кв.м общей площади на человека в Вашем случае превышена даже по жилой площади, поэтому улучшать Ваши жилищные условия никто не обязан. Или с Вашего согласия Вам предоставляют аналогичное по общей площади жилое помещение, или при недостижении договорённости о переселении производится рыночная оценка имеющегося жилья и через суд в соответствии со ст.32 ЖК РФ (если Вы не согласны) прекращают посредством выкупа Ваше право собственности на комнату с выплатой Вам компенсации по рыночной оценке в соответствии с произведённой оценкой. При наличии спора о цене суд может назначить оценочную экспертизу. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.