ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

9 мая `10

Здравствуйте. Моя мать и брат приватизировали 3-х к.кв. в 2004 г . Комнаты все изолированные (19.92+10.42+8.99). Мать проживает в (10.42+8.99), брат в 19.92. Они являются сособственниками квартиры, зарегистрированное право-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 1/2 доля у каждого. В 2008г 23 декабря подписали "СОГЛАШЕНИЕ" , заверенное у натариуса , СТОРОНЫ ПРИШЛИ К СОГЛАШЕНИЮ ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТАМИ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ: в пользование Михайловой Раисы Тимофеевны переходит комната №5 площадью 10.40 кв.м и комната №6 площадью 9.00 кв.м; в пользование Михайлова Николая Владимировича переходит комната № 4 площадью 19.90 кв.м. В ФОРМЕ 9 на сегодняшний день написано: Вид собственности : ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ метраж жил.площади: 39.33 (19.92+10.42+8.99) Документ выдан гр. Михайлова Раиса Тимофеевна- ДОЛЯ: 1/2 и Михайлов Николай Владимирович-ДОЛЯ: 1/2 Брат сейчас сдаёт свою комнату, молодой семье из 3-х человек по договору с агенством,получает с арендаторов 10.000 р. Согласие матери не спрашивал. Деньги матери на сдачу комнаты не выделяет. ВОПРОС. 1. Имеет ли брат сдавать комнату в аренду , 19.92 кв.м, без согласия матери. Если да, то по какому закону. 2.Может ли мать подать иск в суд и выиграть дело: а)Выселение арендаторов. б)Не вселение арендаторов без её согласия. Большое спасибо, с уважением Игорь

Ответ:

Такая квартира никогда не будет коммунальной, она находится в общей долевой собственности независимо от заключённого соглашения о порядке пользования, которое распространяется только на самих сособственников. Реального раздела квартиры нет и быть не может, если в ней один вход, один санузел, кухня и ванная. Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Сдавать комнату без согласия сестры брат не имеет права, поэтому она имеет право через суд требовать расторжения договора и выселения нанимателей по договору коммерческого найма. Можно также потребовать, чтобы суд запретил брату заключать договора коммерческого найма без предварительно письменного согласия сестры.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.