ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 декабря `07

В коммунальной квартире продается приватизированная комната, еще двое соседей имеют право преимущественной покупки. Имеет ли право продавец продать данную комнату по договору дарения постороннему покупателю? Если "да", то, что следует предпринять для зашиты или использования своего преимущественного права покупки?

Ответ:

Договор дарения является безвозмездным, поэтому даритель не может получить деньги
по такому договору. Если соседи-сособственники квартиры имеют доказательства получения
дарителем денежных средств от одаряемого, то они вправе через суд требовать признания
договора дарения ничтожным как притворную сделку (ст.170 ГК РФ). Притворная сделка,
то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К
сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки,
применяются относящиеся к ней правила. Ваши права притворной сделкой нарушены,
т.к Вы имеете право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Если же даритель действительно подарит одаряемому часть своей комнаты, а остальную
часть затем продаст по договору купли – продажи после того, как будет зарегистрировано
право собственности по договору дарения  части комнаты, то соседи-сособственники
ничего не добьются.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10