ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 мая `10

Здравствуйте! Живём в коммунальной приватизированой 3-ёх комнатной квартире, я,мама,сестра с ребёнком занимаем 1 комнату площадью 14 кв.м,в которой прописано 5 чел.(1 ребёнок 2года).Отец с матерью разведены, он с нами не живёт более 10-ти лет, но прописан и является главным квартиросъёмщиком.Стоим на очереди по улучшению жилья с 1984г.Можем ли мы разделить ордер на комнату? Куда надо обращаться? Какие документы? Что можно сделать в этой ситуации?

Ответ:

Заключить отдельные договора социального найма на одну комнату никогда не было возможным, даже в период действия Жилищного кодекса РСФСР, когда предметом отдельного договора могли быть только изолированные комнаты если их несколько по одному договору. С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2005г.нового ЖК РФ изменение договора социального найма невозможно в принципе, за исключением случаев объединения нескольких договоров соцнайма в одной квартире в один договор при объединении нанимателей в одну семью (ч.1 ст.82 ЖК РФ). Понятие «ордер» с 1 марта 2005г. также более не используется, есть договор социального найма. Кроме того после приватизации проживающие-сособственники комнаты и понятие «ордер» к собственному жилью не имеет никакого отношения. Ни разделить ордер, ни выделить свои доли в неделимой комнате Вы не можете.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.