ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 декабря `07

Собственник комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду. Требуется ли согласие соседей и виза на договоре аренды. Какие меры предпринимать, если нарушаются правила проживания в коммунальной квартире нанимателями данной комнаты.

Ответ:

Предварительное согласие соседей на заключение договора коммерческого найма комнаты,
находящейся в собственности наймодателя, не требуется (ст.30 ЖК РФ). Договор найма
жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре
срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ). Если
права других собственников-соседей заключённым договором нарушаются, то они вправе
в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора и выселения нанимателей
(ст.304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ). Истцам необходимо доказать, в чём заключается  нарушение
их прав.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10