ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 мая `10

Здравствуйте! Проживаю с мужем и ребёнком в одной комнате коммунальной квартиры. Являемся собственниками. Сейчас квартира может быть признана аварийной (идёт комиссия). Подскажите, пожалуйста, на что мы можем претендовать при аварийном расселении квартиры, учитывая, что являемся очередниками. Изучила массу форумов, но четкого ответа не нашла. Везде сказано, что очередники муниципального жилья получат по санитарным нормам, а собственники получат аналогичную площадь. А что получат собственники, НО очередники?
Спасибо

Ответ:

Собственников насильно никуда переселить нельзя. Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, а значит на ситуацию распространяется всё вышеизложенное. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд
Собственники дома могут создать ТСЖ и сами осуществлять снос и последующее строительство, прибегнув к услугам подрядной строительной организации, либо осуществить реконструкцию дома.
Если собственники не будут осуществлять снос и реконструкцию и будет просиходить расселение, то администрация района может предоставить очередникам субсидию или выделить бюджетные средства для приобретения жилья по нормам предоставления. В Санкт-Петербурге эта норма составляет по 18 кв.м общей площади на человека (18 х 3 =54кв.м), сверх этого с учётом конструктивных особенностей квартиры может быть предоставлено на семью не более 9 кв. м общей площади. Если семья отказывается от переселения в предоставленную квартиру, то получают денежную компенсацию рыночной стоимости утраченного жилья по указанным в ст.32 ЖК РФ правилам с прекращением права собственности. На продажу доли несовершеннолетнего ребёнка потребуется согласие органа опеки по месту жительства ребёнка, поэтому потребуется обязательство от родителей осуществить встречную покупку с обязательным участием ребёнка в числе собственников.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.