ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 мая `10

Уважаемые господа.
Я продаю участок земли. С клиентом был заключен договор купли-продажи, деньги заложены в банк, а документы направлены в регистрационную палату. С моего согласия покупатель распахал участок еще до регистрации. А затем он отказался без сделки, без объяснения причин, о чем я получил уведомление из регистрационной палаты. Деньги из банка покупатель получил, но залог остался у риэлтора. Теперь покупатель требует меня вернуть залог, угрожая судом. Что мне делать, ведь я этих денег даже не видел? Спасибо.

Ответ:

Вероятно и у Вас и у покупателя были заключены договора с агентством недвижимости или риэлтерской фирмой, либо предпринимателем - риэлтером и по условиям этого договора залог вносится в агентство(в фирму, предпринимателю) – залогодержателю либо для выплаты Вам после сделки, либо из него оплачиваются услуги агентства. Ещё было соглашение или договор о задатке, в котором прописаны условия выплаты или возврата задатка, если сделка не состоится. Согласно ст.339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, иначе это влечет недействительность договора о залоге. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Вам нужно обратиться в агентство, то есть к риэлтеру и выяснить все условия соглашения или договора о залоге и обращался ли залогодатель к ним с требованием возврата залога. Возможно, что по условиям этого договора или соглашения для возврата залога залогодержателю требуется Ваше участие. В противном случае спор будет решать суд с участием Вас и риэлтера. Спрогнозировать результат Вам поможет юрист или адвокат, которого Вы ознакомите с условиями договоров с агентством и соглашения(договора) о залоге. По общему правилу при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343ГК РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.