ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

19 мая `10

освобождается комната в трех комнатной коммунальной квартире, две комнаты в собственности у одного хозяина , в них прописано двое людей, Должны ли нам предложить третью комнату или нет? Что нам нужно сделать чтоб досталась третья комната

Ответ:

Если третья комната в собственности и будет продаваться после смерти наследодателя, то согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки. Если комната муниципальная, то вопросы её предоставления решаются в соответствии со ст.59 ЖК РФ:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Раз Вы собственник комнат, то малоимущим скорее всего не являетесь (малоимущими в СПб. признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге), поэтому сможете лишь выкупить комнату, если обеспеченность площадью у Вас менее нормы предоставления (в Санкт-Петербурге это по 18 кв.м общей площади на человека, то есть 36 кв.м общей площади на двоих). Обращайтесь в администрацию района по месту жительства.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.