ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 мая `10

Подскажите плиз, сняли комнату в июле 2008 по договору на 11 мес., отдали залог 2000 рублей. После окончания договора новый не заключали. Съехали в мае этого года. За месяц предупредили. Сейчас хозяйка утверждает, что о съезде ее не предупраждали и соответственно залог отказывается возвращать. Есть ли какие-нибудь методы борьбы с этим? Спасибо.

Ответ:

Соглашение о залоге и условия его возврата должны быть установлены в письменном договоре. Даже по истечении срока договора Вы должны производить оплату, пока не освободили комнату. Если по условиям договора коммерческого найма отсутствие предупреждения об освобождении комнаты за месяц влечёт за собой возможность невозврата Вам залоговой суммы в 2000руб., то Вам важно иметь доказательства извещения хозяйки о выезде (квитанция заказной почты, опись вложения, уведомление о получении извещения, заверенная копия телеграммы, свидетельские показания при условии, что по договору не предусмотрено письменное извещение хозяйки). Потребуйте письменно возврат залога и при отказе или отсутствии ответа обращайтесь к мировому судье по месту жительства ответчицы о взыскании суммы залога. Если хозяйка не платит НДФЛ с полученного дохода, то намекните, что сообщите об этом налоговому органу. Возможно она испугается и вернёт деньги. Помните, что хозяйка может предъявить встречные требования, если считает, что при Вашем проживании что-то сломано или повреждено, то есть ей причинены убытки. Для этого существует залоговая сумма.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.