ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 мая `10

Здравствуйте.Хочу сделать временную регистрацию без права на жилплощадь своей знакомой. Она собирается замуж, насколько мне известно будущий муж то же не имеет прописки Какие "подводные течения " возможны в этой ситуации ?

Ответ:

Если Вы собственник квартиры и заключите договор безвозмездного пользования (ссуды) или коммерческого найма со знакомой, в котором предусмотрите возможность досрочного расторжения договора (например при продаже Вами квартиры), а также установите запрет на вселение супруга без Вашего согласия, то проблем быть не должно. При получении платы нужно по итогам года подать декларацию по форме №3-НДФЛ и уплатить НДФЛ с дохода по ставке 13%, если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ). При условии, что занимаемое Вами жильё муниципальное, то согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ при вселении знакомой как члена семьи потребуется согласие наймодателя, который может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Доход по договору также декларируется и облагается НДФЛ.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (ст.80 ЖК РФ).
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.