ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

24 мая `10

Имеется Договор передачи доли КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ в собственность граждан (2005 год Санкт-Петербург). Выдержка из договора "...Администрация передает долю в праве собственности в размере 24/60 на 4-х комнатную коммунальную квартиру №..... А граждане, занимающие по договору социального найма в данной квартире две комнаты №№ 4,7 площадью 24,5 кв.м. принимают указанную долю квартиры со следующим распределением прав собственности: Х- доля 8/60, Y- доля 8/60,Z-доля 8/60 - пользуются комнатами площадью 12,2 кв.м+12,3кв.м......".Комнаты раздельные (изолированные) . И имеется 3 свидетельства о государственной регистрации права, в которых написано , что Зарегистрированное право -общая долевая собственность, на каждое имя по 8/60 со своим регистрационным номером. (Остальные доли жилой площади 36/60- две другие комнаты тоже приватизированы другими соседями)
ТРЕБУЕТСЯ – с согласия сторон (X Y Z) перераспределить доли - дочери совершеннолетняя (X) 12/60 с выделом в натуре комнаты №4, мужу(Y) и жене(Z) по 6/60 в общую долевую собственность-комната №7. Нужно это для продажи в дальнейшем только одной комнаты №4, на что муж и жена согласны. Дочь будет совершать встречную покупку отдельной квартиры с доплатой. Соседи средств не имеют и не претендуют поэтому. Но им по закону будет предложено купить.
Какие действия и где надо предпринять для продажи одной комнаты?

Ответ:

Если соседи дадут нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки или не ответят на официально направленное заказной почтой извещение о продаже и цене в месячный срок, то можно продавать всем доли любому покупателю с условием, что в его пользовании по договору купли-продажи будет комната 12 кв.м, а приобретаемая покупателем доля будет 12/60. То есть можно не прибегать к предварительной процедуре сделки с родителями. Выдел доли невозможен, т.к квартира в которой один санузел, одна кухня, один вход – является неделимым объектом в общей долевой собственности граждан. В пользовании покупателя по договору купли-продажи будет комната 12, 2 кв.м, или 12,3 кв.м , а приобретаемая покупателем доля будет 12/60. Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в УФРС и с уплатой госпошлины за регистрацию.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.