ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 декабря `07

Добрый день. 3-х комнатная приватизированная квартира. Прописано 5 человек (бабушка и дедушка, мама, папа (разведены уже 10 лет) и я (25 лет - дочь). Все в равных долях. Я выхожу замуж и муж будет прописываться у меня. Можем ли мы как-то "отделиться" от всех? Вроде бы можно сделать отдельный ордер на одну комнату, чтобы в последствии нам претендовать на улучшение жилищных условий. Получается, что у нас бабушка с дедушкой, а папа отдельно от мамы: они уже много лет разведены. я жила в одной комнате с мамой, а папа в другой. А теперь мы с мужем хотим прописаться как-то в одну комнату, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий. Получится, что в трехкомнатной квартире проживают 2-е семьи плюс разведенные родители. Возможно ли как-то в таком случае разделить квартиру на ордера и в последствии встать на очередь по улучшению жилищных условий?

Ответ:

Понятие «ордер» с принятием ЖК РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г.
более не существует и не применяется. Применительно к приватизированной квартире
оно и ранее не применялось. Квартира, находящаяся в общей долевой собственности,
в которой один вход, одна кухня, санузел и ванная не подлежит реальному разделу.
Вы можете продавать свою долю квартиры (1/5) с соблюдением права преимущественной
покупки продаваемой доли за назначенную Вами цену, которым в соответствии со ст.250
ГК РФ обладают остальные сособственники квартиры. Постановка на учёт по улучшению
жилищных условий возможна, если у всех проживающих как минимум есть 10 лет проживания
в Санкт-Петербурге и на человека приходится менее учётной нормы для постановки
на учёт по улучшению жилищных условий(согласно ст. Закона Санкт-Петербурга от
19.07.2005 № 407-65 в ред. от 02.11.2007 "О порядке ведения учета граждан в качестве
нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека
в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения
для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах). При наличии у гражданина
и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального
найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности
общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади
всех указанных жилых помещений. Если Вы хотите встать на учёт на получение жилья
по договору социального найма, то необходимо, чтобы семья была малоимущей. Если
Ваш муж с согласия всех сособственников зарегистрируется в квартире по месту жительства,
то необходимо, чтобы он при переселении из другого жилья в СПб. не ухудшил свои
жилищные условия, иначе он не будет учитываться при постановке на учёт 5 лет после
вселения.

Если расприватизировать квартиру с согласия всех сособственников, участвовавших
в приватизации, то и тогда невозможно заключить отдельные договора социального
найма, т.к ЖК РФ такой возможности не предусматривает.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10