ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 мая `10

Добрый день! Хочу сдать свою квартиру в доверительное управление на длительный срок, в связи с отъездом за границу. На сайтах очень многих компаний анонсируется данная услуга, но на практике практически никто грамотно не может рассказать. Пакет документов, который необходимо подписать, чтобы я как собственник минимизировала свои риски? В основном предлагается договор поручения. это то же самое что и договор доверительного управления?

Ответ:

Практически, это одно и то же. Но как правило, договор доверительного управления шире по своей сути, позволяет не только сдавать имущество в аренду, но закладывать его, например (широта полномочий определяется условиями договора). Договор доверительного управления требует государственной регистрации, поэтому в части квартир он используется намного реже договора поручения. Еще одно отличие между договорами - к договору поручения обязательно надо делать нотариальную доверенность на право сдачи квартиры в аренду. Пакет документов: нотариальные копии правоустанавливающих документов, нотариальная доверенность и договор поручения, или договор доверительного управления, который надо еще зарегистрировать в УФРС . Рекомендация по минимизации рисков: в договоре надо определить обязанности исполнителя по контролю за квартирой и арендаторами, установить ответственность и вознаграждение исполнителя (управляющего), надо в договорах и доверенности установить минимальный размер арендной платы.

Адвокат Петренко А.Н., ЮРИНФО-Недвижимость