ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 января `08

хочу приобрести комнату в общежитии по договору дарения.Чем рискую?

Ответ:

Если речь идёт о помещении, сохраняющем статус общежития, то такое «дарение»
невозможно, да и комната не является собственностью лица, её занимающего, а значит
распоряжаться ею как собственной такое лицо не имеет права. .Если же комната находится
в бывшем общежитии, переведённом в муниципальное жильё с заключением договора
соцнайма, а потом комната приватизирована и есть договор приватизации и св-во
о регистрации права собственности на долю в коммунальной квартире, то дарение
доли возможно, но придётся Вам платить налог на дарение (если Вы и даритель не
близкие родственники). Если соседи знают, что Вы в действительности комнату купили
и их право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) нарушено, если у них есть тому
доказательства, то соседи-сособственники могут оспаривать договор в судебном порядке
и возможна длительная судебная тяжба. Если Вы платили «дарителю» деньги, то в
случае признания сделки недействительной или ничтожной назад сумму можете не получить,
потеряв право на комнату.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10